Singapura : Kredit Dibatasi, Harga Properti Naik Lagi!

Setelah mengalami gejolak dalam dua tahun terakhir, Singapura mulai memperlihatkan percepatan pertumbuhan harga properti (hunian) khusus di kawasan pinggir kota. Ini merupakan imbas dari tindakan strategis Pemerintah setempat mengendalikan kredit properti.

Pemerintah Singapura pada 28 Juni lalu telah meluncurkan regulasi baru yang mengatur praktik lembaga keuangan dan perbankan dalam memberikan pinjaman pembelian properti untuk individu. Hal ini dimaksudkan untuk mengendalikan kenaikan harga yang berlebihan. Selama ini, pertumbuhan harga properti luar biasa tinggi, sementara suku bunga kredit rendah. Tentu saja hal ini menimbulkan kekhawatiran gelembung properti.

Sebelumnya, pada Januari, Pemerintah setempat memberlakukan kenaikan bea materai sebesar 5 persen dan 7 persen untuk rumah pertama yang berlaku untuk penduduk tetap plus retribusi yang dikenakan pada pembelian rumah kedua.

Selain itu, Singapura juga berencana meningkatkan pajak bagi pemilik rumah mewah dan properti investasi. Pajak tersebut sebesar 1 persen, berlaku atas sejumlah 12.000 rumah mewah yang didiami oleh pemiliknya sendiri.

Tindakan Pemerintah tersebut mulai menampakkan hasil. Menurut Urban Redevelopment Authority, indeks harga properti hunian di Negara Pulau tersebut naik 0,8 persen menjadi 214,9 poin per 30 Juni 2013. Angka ini memperlihatkan bahwa pertumbuhan harga terus berlangsung, sejak kuartal pertama yang meningkat 0,6 persen. Laju kenaikan harga hunian pinggiran kota ini lebih dari dua kali lipat dari tiga bulan sebelumnya.

Namun demikian, namanya aturan baru, pasti mendapat respon pasar beragam. Wilson Liew, analis Maybank Kim Eng Securities berpendapat, aturan baru tersebut, secara langsung, mungkin akan berdampak negatif pada penjualan properti. Sebab, lembaga pembiayaan dan perbankan harus menyesuaikan diri dalam kerangka kerja baru.

"Kami mempertahankan pandangan bahwa pasar segmen residensial adalah yang paling rentan terhadap tekanan harga," ujar Wilson.

Ada pun peningkatan harga apartemen pada kuartal II tahun ini di wilayah pinggiran, sebesar 3 persen. Sementara  kuartal I  hanya membukukan 1,4 persen. Sementara harga apartemen di beberapa wilayah utama justru turun 0,2 persen, dibandingkan tiga bulan sebelumnya yang 0,4 persen.

Asia Perkasa, Kuasai Amerika

 Investor Asia mencatat sejarah baru. Mereka menguasai properti-properti prestisius di negara yang selama ini digdaya secara ekonomi yakni Amerika Serikat. Investor Asia tersebut tak hanya berasal dari China, melainkan juga Singapura, dan Korea Selatan. 
Mereka merupakan generasi baru yang mengganti dominasi Jepang sebagai generasi pertama 1980-an. Kurun waktu itu, Jepang menjadi "penguasa" di Amerika Serikat yang justru saat ini sedang terpuruk.
Tiga macan Asia tersebut, secara kumulatif membenamkan dana dengan nilai fantastis di Negeri Paman Sam selama separuh tahun 2013. Tak tanggung-tanggung, angkanya mencapai 5,2 miliar dollar AS atau ekuivalen dengan Rp 51,4 triliun. 
Mari kita kupas satu per satu. Dimulai dengan Singapura. Menurut Real Capital Analytic, Negara Kota ini telah menginvestasikan sejumlah 1,87 miliar dollar AS (Rp 18,5 triliun). Tumbuh nyaris dua kali lipat ketimbang tahun sebelumnya, kurang dari 1 miliar dollar AS (Rp 9,9 triliun). 
Korea Selatan menyusul dengan menebar pundi sebanyak 1,83 miliar dollar AS (Rp 18,1 triliun). Investasi mereka di Amerika Serikat ini merupakan bagian dari upaya "menguasai" secara global sektor properti. Sebagai informasi, Korea Selatan telah menanam lebih dari 5 miliar dollar AS (Rp 49,5 triliun) untuk membiayai dan membangun proyek-proyek properti di seluruh dunia. 
Padahal, tahun lalu, mereka hanya menginvestasikan sebesar 500 juta dollar AS (Rp 4,9 triliun). Ini artinya, dalam periode yang sama, realisasi investasi Korea Selatan tumbuh nyaris enam kali lipat. Aktifitas investasi Korea Selatan meliputi akuisisi Mirae Asset Global Investment. Ini merupakan sebuah gedung perkantoran di Chicago. Mereka membelinya dengan harga 218 juta dollar AS (Rp 2,1 triliun).
Sementara itu, dana China yang tersebar  dalam paruh pertama tahun ini lebih dari 1,5 miliar dollar AS (Rp 14,8 triliun). Lonjakan investasi ini sangat signifikan dibandingkan tahun 2012  yang hanya senilai 300 juta dollar AS (Rp 2,9 triliun).
Menurut laporan Real Capital, para investor China sangat agresif sehingga menjadikan mereka sebagai investor asing kedua terbesar yang pembeli properti (khususnya rumah) di AS.
Aksi China tersebut, termasuk kemitraan antara pengembang Zhang Xin dengan keluarga Safra asal Brasil. Keduanya sepakat membeli lebih dari 700 juta dollar AS (Rp 6,9 triliun) saham General Motors Building di New York.
Direktur Internasional Jones Lang LaSalle, Steve Collins, seperti dikutip Wall Street Journal, mengatakan China baru memulai dengan tebaran kekayaan luar biasa. Ada banyak alasan mengapa investasi mereka tumbuh sangat pesat. Di antaranya adalah besarnya aset dana pensiun Asia yang dikelola dan dimanfaatkan negara untuk diinvestasikan di mancanegara. Selain itu, gerakan liberalisasi investasi tengah meluas, termasuk yang dituangkan dalam regulasi investasi luar negeri. 
"Generasi baru investor Asia ini mencari sasaran investasi untuk jangka panjang bukan jangka pendek. Dan Amerika Serikat dipandang sebagai pasar yang stabil dengan aset berkualitas tinggi," ujar Steve Collins.

Rencana Pembangunan Menara Kembar 3 Di Kanada, ditentang Pemerintah Kanada

Bahkan sebuah kota dengan citarasa modern seperti Toronto, Kanada pun, menafikan hal baru dibangun di sana. Adalah Frank Gehry yang berniat menyulap sebuah kawasan industri lama lengkap dengan gudang, pabrik dan teater mungil kuno menjadi "Menara Kembar Tiga" yang modern dan baru bagi kepentingan edukasi.

Namun, rencana Gehry harus ditunda realisasinya mengingat dinas tata kota dan warga setempat khawatir, situs bersejarah yang mempengaruhi kehidupan warga Toronto pada jaman industrial akan punah.

Padahal, Frank Gehry baru saja merilis model terbaru dari proposal kompleks galeri dan universitas. Cukup berbeda dari desain awal yang ia publikasikan pada 2012,  "Menara Kembar Tiga" karyanya seolah diselimuti lempengan-lempengan unik.

Desain Gehry ini akan dibangun di King Street West dan berpotensi menjadi pusat perhatian publik. Pasalnya, setiap gedung memiliki ketinggian antara 82 meter hingga 86 meter. Tidak hanya itu saja, bangunan ini juga didedikasikan bagi galeri seni dan pusat pembelajaran mahasiswa jurusan sejarah seni dan pelajaran kuratorial OCAD University.

Sayangnya, rencana pembangunan serta desain gedung-gedung ini tidak mendapat persetujuan dari dinas tata kota setempat. Mengapa demikian? Karena rencana pembangunan ketiga bangunan ini akan mempengaruhi bangunan yang sudah ada di lokasi sebelumnya, yakni tiga gudang dan sebuah teater mungil.

Menurut pihak berwenang setempat, hal tersebut menimbulkan kekhawatiran masyarakat. Namun, Gehry merespon kekhawatiran tersebut dengan membuat rencana pembangunan struktur kayu vertikal, horizontal, dan diagonal pada bangunan dasar. Ia mengambil referensi dari sejarah industrialisasi setempat.

"Toronto telah tumbuh dan tampak seperti kota-kota rusak lainnya. Saya mencari cara mengekspresikan Toronto lama tanpa mengopi apa yang telah mereka lakukan," ujar Gehry.

Menurutnya, tidak sulit membuat gedung pencakar langit. Namun akan menjadi masalah bila pencakar langit tersebut tidak memiliki DNA Toronto di dalamnya. Gehry sendiri tinggal tidak jauh dari lokasi. Ia ingat lokasi tersebut merupakan area industrial yang dilengkapi dengan gudang dan pabrik-pabrik. Namun begitu, ia merasa perlu membawa kehidupan baru di sana.

Yuan Perkasa, China "Invasi" Inggris

Terus melemahnya nilai tukar "pound" terhadap "yuan" sejak pertengahan 2007, kian membangkitkan semangat investor China merambah Inggris. Salah satu konglomerat  terbesar China, Dalian Wanda Group, bahkan mulai mengguritakan bisnisnya di Negeri Monarki ini.

Teranyar, mereka positif  membenamkan dananya senilai 1 miliar pound atau setara dengan Rp 15,2 triliun di London. Pengembang yang sepenuhnya dikendalikan miliarder Wang Jianlin ini akan mengembangkan hunian vertikal tertinggi di Eropa Barat.

Apartemen tersebut menjulang 205 meter (673 kaki). Lokasinya dekat dengan Gedung Parlemen Inggris. Kawasan ini merupakan salah satu klaster berkumpulnya gedung-gedung tinggi yang disebut Nine Elms. Menurut Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), gedung apartemen tertinggi di Eropa Barat saat ini adalah HSB Turning Torso di Malmo, Swedia, setinggi 190 meter.

Wanda juga bakal menghabiskan dana sekitar 700 juta pound (Rp 10,6 triliun) untuk hotel mewah setinggi 62 lantai dan apartemen di atas lahan di South Banks Sungai Thames. Selain itu, mereka telah setuju membayar 320 juta pound (Rp 4,8 triliun) untuk membeli 92 persen Sunseeker International Ltd, pemilik sebuah "yacht" mewah yang dikendarai Daniel Craig dalam film James Bond.

"Pengembang Cina perlu mengembangkan pasar luar negeri sebagai akibat pembatasan ekspansi properti domestik mereka oleh pemerintah setempat. Mereka sangat kaya untuk melakukan itu. Bahkan di Negara Eropa yang telah mapan sekalipun," ujar Zuo Hongying, analis Shanghai AJ Securities Co.

London sendiri telah menjadi surga investasi asing pasca krisis finansial global. Penurunan nilai tukar "pound" sangat menarik investor asal Malaysia dan juga Russia. Mereka bahkan kepincut terhadap pengembangan Battersea Power Station, di mana sekitar setengah dari proyek apartemennya telah dijual di pasar luar negeri. Pengembang China, termasuk China Vanke Co (200002), juga memperluas pangsa pasarnya di sini untuk ikut meraup keuntungan dari tingginya permintaan properti.

"Investasi di London dianggap jauh lebih aman ketimbang Shanghai. Hasil investasi pun sudah pasti lebih tinggi. Pound telah kehilangan sekitar 37 persen terhadap yuan sejak pertengahan Juni 2007," kata Head of Research Jones Lang LaSalle Shanghai, James MacDonald.

Sumber : businessweek.com

Bukan Toilet Biasa

Apa kesan pertama Anda setelah mendengar kata toilet umum? Di kota-kota besar seperti Jakarta, toilet umum identik dengan toilet-toilet "darurat" di terminal atau toilet yang tersedia di pusat-pusat perbelanjaan. 

Hal tersebut jauh berbeda dengan toilet umum di Kazimierz Dolny, Polandia. Toilet umum milik kota tersebut merupakan bangunan mandiri yang cukup luas dengan fasilitas sanitasi memadai, dekorasi unik, serta peralatan mandi berkualitas.


Toilet umum seluas 220 meter persegi di kawasan Kazimierz Dolny dibuat oleh Piotr Musialowski dan Lukasz Przybylowicz. Pada 2007, produsen dan distributor perlengkapan kamar mandi terkenal di Polandia, Sanitec Ko?o Ltd., membuat kompetisi arsitektur tahunan. Kompetisi tersebut dimulai pada 2006 dengan tema desain interior kamar mandi studio di dalam hunian dan gedung publik.

Saat itu, Sanitec Ko?o menetapkan ketentuan kompetisi berupa pembuatan desain interior toilet publik yang terpisah dari bangunan lain di Kazimierz Dolny, tepatnya di sisi Sungai Vistula. Perusahaan ini juga menginginkan agar konsep toilet umum tersebut mampu beradaptasi dengan bangunan-bangunan bersejarah di sekitarnya. Desain toilet tersebut juga diharapkan menggunakan teknologi modern.


Berdasarkan ketentuan tersebut, kemudian lahirlah toilet umum unik ini. Sekilas, bangunan toilet itu dibuat menyerupai bangunan rumah pada umumnya. Namun, bangunan tersebut "diselimuti" kayu-kayu yang dibuat mengelilingi bangunan toilet. 


Selain berfungsi estetis, kayu-kayu tersebut juga berperan sebagai "pagar" dan penyatu tiga bangunan di dalamnya. Atapnya ditutupi lembaran patina grafit yang terbuat dari titanium dan seng. 

Jendela toilet ini terletak di atap agar cahaya matahari dapat langsung menerangi bagian dalam toilet. Dengan cara itulah, privasi pengguna toilet dapat tetap terjaga. Tak heran, interior toilet umum ini dipenuhi dengan sinar matahari. Perabot, perlengkapan, serta interiornya bersih dan kuat. 

Memang, walaupun masing-masing bilik memiliki ukuran kecil, para pengguna kamar mandi ini dapat merasa seolah berada di dalam ruangan berukuran besar. Selain itu, meski desainernya sudah berusaha membuat toilet ini "menyatu" dengan keadaan sekitar, toilet ini berbeda dengan gedung-gedung lain di sekitarnya. Penduduk lokal tetap membutuhkan waktu untuk beradaptasi dengan bentuknya yang modern. 

Tetap Nyaman di Apartemen 30 Meter Persegi

Tetap Nyaman di Apartemen 30 Meter Persegi

Siapa bilang hunian di bawah 30 meter persegi identik dengan hunian murah, bahkan kumuh? Satu hunian di kawasan Wroclaw, Polandia, ini terbukti jauh dari kesan kumuh. Perabotan minimalis, penggunaan warna putih, serta ketersediaan cahaya matahari mampu membuat pemiliknya hidup dengan kualitas baik.


Hunian tersebut merupakan sebuah unit apartemen berjenis studio dalam gedung yang dibangun pada abad ke-19. Perusahaan Arsitektur 3XA menginisasi proyek tersebut dan sempat memenangkan kategori "Interior dan Desain" dalam festival arsitektur, DOFA'12.

Secara keseluruhan, desain 3XA pada apartemen ini sangat sederhana dan sangat berkonsentrasi pada pemanfaatan ruang terbatas. Karena hanya berukuran 29 m2, maka ruang terbatas tersebut harus memiliki prioritas tertentu. 3XA "melepaskan" ruang-ruang yang tidak diperlukan, serta memanfaatkan ruang-ruang yang tersedia untuk kebutuhan yang lebih utama. Perusahaan ini juga memanfaatkan ruang-ruang tidak terpakai pada lokasi unik.


Meski berukuran mungil, apartemen ini memiliki ketinggian yang cukup, yaitu 3,7 meter. Namun, ketinggian tersebut belum cukup untuk membagi apartemen ini menjadi dua lantai yang seimbang. Karena itu, 3XA tidak dapat membuat konsep loft. Padahal, membagi dua ketinggian apartemen dapat menjadi jawaban untuk apartemen berukuran mungil. Sementara solusi lainnya adalah tetap membagi beberapa area apartemen tersebut menjadi dua level, hanya saja, level selanjutnya hanya dipakai untuk kebutuhan tertentu dan tidak menutupi seluruh apartemen.


3XA dengan cermat menggunakan area di atas pintu masuk dan kamar mandi setinggi 2,20 meter. Dari ketinggian apartemen setinggi 3,70 meter, setinggi 2,20 meter dipakai untuk pintu masuk, sehingga tersisa 1,50 meter.

Area dengan ketinggian 1,59 meter dan luas 6,45 m2 tersebut dimanfaatkan sebagai "kamar tidur". Untuk mencapai "kamar tidur" tersebut, pemilik apartemen dapat menggunakan tangga yang berfungsi ganda sebagai rak buku.

Anda terinspirasi?

Beijing Perketat Praktik "Pre-Sales" Properti

Beijing memperketat aturan praktik pra penjualan (pre sales) properti. Menyusul aturan perbankan yang juga mengetatkan kredit konstruksi.

Untuk diketahui, Beijing telah memberlakukan pembatasan properti untuk mencegah praktik spekulasi, termasuk persyaratan uang muka minimal 70 persen untuk rumah kedua dan larangan satu orang rumah tangga membeli lebih dari satu rumah. Harga rumah baru di Beijing naik 2 persen pada Mei dari April, sementara harga keseluruhan meningkat 3,1 persen. Ini merupakan  kenaikan terbesar di antara empat kota tier pertama China.

Aturan baru tersebut, meningkatkan kebutuhan dana pembangun para pengembang. Selama ini, dana pembangunan mudah didapatkan sebelum penjualan dimulai. Dengan langkah baru, diharapkan dapat membatasi fleksibilitas mereka dalam menggunakan dana dari hasil pra penjualan.

"Jelas, langkah baru ini merupakan tekanan bagi pengembang untuk mempercepat terbangunnya pasokan baru," ujar Hu Jinghui, WakilPpresiden Bacic & 5i5j Group. Beijing juga berkepentingan meningkatkan faktor risiko pengembang membatasi mereka untuk menaikkan harga rumah lebih tinggi."

Kebijakan Lokal

Dengan kebijakan baru, pengembang tidak bisa seenaknya mengajukan permohonan ijin pra penjualan untuk bangunan yang progres konstruksinya masih kurang dari tujuh lantai. Ijin akan diberikan jika progres konstruksi telah mencapai separuh atau lebih baik lagi rampung keseluruhan untuk proyek residensial "high rise". Persyaratan ini  berlaku untuk semua proyek non-perumahan yang tanahnya dibeli setelah 1 Agustus.

"Aturan pra penjualan Beijing yang ketat ini menyiratkan kebijakan perumahan dapat menjadi lebih lokal," Jinsong Du, Analis Properti Credit Suisse Group AG di Hong Kong.

Mantan Predana Menteri China, Wen Jiabao Premier, pada 20 Februari meminta pemerintah kota Beijing untuk "tegas" mengekang spekulasi properti dan mengendalikan pemulihan harga perumahan tahun ini.

Arsitek Jepang Rancang Rumah Berpondasi "Septic Tank"

Bangsa ini tak pernah lelah melakukan inovasi. Termasuk penerapan berbasis teknologi canggih. Ya, bangsa mana lagi akalu bukan Jepang. Baru-baru ini, arsitek Kenji Yanagawa turut serta mengaplikasikan kecanggihan teknologi ke dalam salah satu rumah karyanya di Kurakuen Niban-Cho Hyogo, Jepang.

Rumah ini berada di area seluas 95,58 meter persegi dengan bangunan seluas 146,70 meter persegi. Meski memiliki ukuran "rata-rata", rumah bernama "Case Study House" ini sangat tak biasa. Rumah tersebut memiliki efek visual dan lingkungan yang rendah.

Kenji memanfaatkan septic tank (pembuangan kotoran) yang sudah tidak digunakan sebagai pondasi rumah. Cara ini di luar kebiasaan, namun merupakan siasat cerdas mengatasi kondisi lahan di bibir jurang dengan tingkat kemiringan tinggi dan sempit. Sehingga mengurangi area ekskavasi.

Tak cukup sampai di situ, sang arsitek masih harus dipaksa "memutar otak" mencari terobosan. Karena sang pemilik rumah punya koleksi mobil-mobil mewah seperti  Porsche, Ferrari, dan Honda yang harus disimpan dalam ruang terbatas.

Solusi Kenji adalah dengan membuat ruang parkir vertikal dalam elevator terbuka yang terintegrasi dengan rumah. Jendela-jendelanya dirancang berukuran besar pada bagian selatan rumah. Jendela ini dapat menampung sinar matahari dan udara secara maksimal. Sehingga memungkinkan pemilik menikmati pemandangan indah Kurakuen Niban-Cho dari dalam rumah.

Kendati rumah ini sarat bukaan, bagian-bagian di dalam rumah tetap terjaga privasinya. Kamar tidur, kamar mandi, dan ruang-ruang lain "tersembunyi" dari jalan raya. Dengan kata lain, rumah ini dapat menggabungkan keterbatasan ruang, penghormatan pada konteks visual, dan prioritas keluarga yang tinggal di dalamnya.

Indikasi buble property

 Indikasi "bubble" properti harusnya disikapi dengan hati-hati. Selama laju pertumbuhan sektor properti dan stabilitas ekonomi di angka 6 persen mampu dipertahankan pada tingkat positif, maka kondisi akan aman. Sehingga para pemain sektor properti terkait seperti pengembang dan perbankan dapat melakukan percepatan pencapaian target mereka.


Meski sektor properti tumbuh pesat, namun kami tetap hati-hati. Tidak terlalu agresif tapi tetap mengejar pertumbuhan. Untuk itu, kami berlaku selektif kepada masyarakat atau pengembang yang memiliki reputasi bagus.
-- Tony Tardjo

Salah satunya CIMB Niaga. Mereka berharap target KPR tersalurkan dapat tercapai. Hingga kuartal I 2013 berakhir, CIMB Niaga sudah mengelola KPR sebesar Rp 21, 52 triliun. Sementara total kelolaan periode yang sama tahun lalu sebesar Rp 20,58 triliun. Porsi KPR sendiri sebanyak 40 persen dari total kredit konsumsi sebesar Rp 45 triliun. Tumbuh 20 hingga 25 persen dibanding tahun lalu.

Menurut Head of Consummer Lending CIMB Niagar, Tony Tardjo, pertumbuhan KPR awal tahun memang cenderung melambat sehingga pertambahan baru beberapa triliun dari periode yang sama. Namun, kondisi itu akan berubah saat kuartal dua dan tiga.

"Meski sektor properti tumbuh pesat, namun kami tetap hati-hati. Tidak terlalu agresif tapi tetap mengejar pertumbuhan. Untuk itu, kami berlaku selektif dengan mengucurkan KPR kepada masyarakat atau pengembang yang memiliki reputasi bagus," ujar Tony kepada Kompas.com, di Jakarta, Rabu (29/5/2013).

Seleksi terhadap nasabah ataupun pengembang, lanjut Tony, merupakan upaya efektif untuk menekan kinerja negatif pinjaman (non performing loan). Selain itu juga kualitas portofolio properti yang akan dibiayai merupakan salah satu faktor yang selama ini harus dipertimbangkan.

Sektor properti masih aman jika beberapa indikator masih dapat dipertahankan. "Pertumbuhan ekonomi, tingkat inflasi, dan suku bunga harus dijaga. Pemberlakuan aturan loan to value juga merupakan aksi pencegahan secara dini agar "bubble" tida pecah. Selama permintaan ada, saya belum khawatir," imbuh Tony.


Ubah Strategi

Selain perbankan yang menerapkan prinsip kehati-hatian. Pengembang pun melakukan hal yang sama. Relife Property Group memilih untuk melakukan ekspansi yang aman. Dalam arti tidak terlalu agresif, namun tetap menambah portofolio dan kualitasnya setiap tahun.

Dikatakan CEO Relife Property Group, Gofar Rozaq Nazila, pesatnya laju pertumbuhan properti justru harus disikapi dengan perubahan internal. Pihaknya menjadikan gegap gempita kondisi aktual berikut kekhawatiran "bubble" sebagai momentum merapikan pendapatan penjualan.

"Target pendapatan kuartal I 2013 tercapai, hampir Rp 100 miliar dari 5 proyek. Rentang harga sekitar Rp 300 juta-1 miliar per unit," ungkap Gofar seraya menambahkan Relife Property Group saat ini lebih menyasar segmen menengah atas. Pasalnya, kelas inilah yang memiliki kemampuan beli dan daya tahan paling kuat. Sehingga memicu mereka bermain di perumahan bertipe 50 hingga 90 meter persegi seharga Rp 600 juta-Rp 1 miliar.

untuk itu, cepatlah menjadi ahli di bidang property dengan mengikuti pelatihan di http://propertybusinessacademy.com/

Eropa Bangkit, Indonesia Melejit

Investasi industri properti Eropa mulai pulih selama kuartal pembukaan tahun 2013, ditandai pertumbuhan sebesar 77 persen dari tahun sebelumnya pada periode yang sama. Secara total, pasar komersial benua ini mencatat volume investasi senilai 32,7 miliar Euro atau Rp 319,4 triliun, melonjak 15,7 persen dari tahun 2012.

Pasar industri properti memimpin pertumbuhan dengan indikator kurva investasi yang terus mencatat peningkatan. Tahun ini merangkak  8 persen menjadi 11,4 persen, ketimbang 2012. Pencapaian tersebut merupakan yang tertinggi sejak 2010.

"Hal ini didukung  penawaran di Eropa Tengah, Perancis, Jerman dan Belanda. Kurva industri kian positif di kalangan investor terhadap sektor lain secara umum. Permintaan juga lebih besar dibanding pasokan," ucap Kepala Pasar Modal Cushman and Wakefield EMA, Jan Willem Bastijn.

Pasar utama Eropa, seperti Inggris, Jerman dan Perancis yang menguasai permintaan, membukukan pertumbuhan volume investasi sebesar 32 persen dari tahun lalu. Permintaan di ketiga negara tersebut terus menguat. Terlebih lagi permintaan terhadap properti berkualitas semacam pusat perbelanjaan. Investor akan mengikuti ke mana arah aktifitas investasi yang menguntungkan akhir-akhir ini.

Cushman and Wakefield mengharapkan volume investasi tahun ini sebesar 136 miliar Euro (Rp 1.328 triliun). Melonjak 4 persen dari tahun 2012, sebagai dampak dari meningkatnya minat investor oportunistik.

Dengan catatan tersebut, boleh dikatakan Eropa mulai bangkit. Namun, pertumbuhan harga propertinya masih di bawah bayang-bayang Indonesia, khususnya Jakarta.  Knight Frank menempatkan Jakarta sebagai peringkat pertama dunia berdasarkan riset pertumbuhan harga rumah mewah.

Jakarta mencatat kinerja positif, yakni 38,1 persen, jauh di atas kota-kota kelas dunia lainnya macam Miami, Hongkong, Singapura, London, Tokyo, bahkan New York. Dari 29 kota dunia dalam Indeks Knight Frank Global Cities, Jakarta memimpin pertumbuhan harga rumah mewah selama setahun (year on year) 2012-2013. Bahkan, apabila perhitungan persentase dilakukan hanya pada 3 bulan pertama tahun ini pun, Jakarta tetap berada pada peringkat lima besar dunia bersama Monaco, Dubai, dan Los Angeles. Menyusul Urban Land Institute (ULI) dan PricewaterhouseCoopers (PwC) menjadikan Jakarta sebagai arena investasi properti nomor wahid di dunia.

mari ikuti pelatihan property di sini http://propertybusinessacademy.com/

Apartemen Peninggalan Nazi yang mahal

Setiap sejarah, memiliki sisi gelapnya. Begitu pula dengan bangsa Eropa yang pernah mengalami kejamnya perlakuan Nazi pimpinan Adolf Hitler. Namun demikian, namanya sejarah, kerap meninggalkan jejak-jejak kebendaan dan kenangan. Seperti sebuah blok hunian, Prora, yang dibangun Hitler untuk 20.000 pekerjanya.

Mulai musim semi ini, masyarakat di Pulai Baltic tak akan menemui blok hunian tersebut sebagai peninggalan Nazi, melainkan apartemen mewah yang dapat dimiliki publik. Nilai yang ditawarkan sebesar 700.000 Euro atau setara Rp 8,7 miliar per unit. Harganya tinggi? Ya karena gedung ini telah direnovasi yang desainnya disesuaikan dengan gaya hidup modern. Terdapat penambahan balkon, lantai kayu dan dapur yang didominasi kaca.

Prora sendiri merupakan proyek terbesar Nazi. Pembangunannya dimulai tahun 1936 dan sempat ditinggalkan, ketika Jerman menginvasi Polandia pada tahun 1939. Kompleks Prora terdiri atas delapan bangunan dengan total 10.000 kamar, dilengkapi fasilitas kolam renang air laut, ruang pertemuan dengan kolom-kolom besar jaman Romawi kuno, serta perabot bergaya klasik. Desain Prora ini sempat mendapatkan penghargaan Grand Prix tahun 1937 di Pameran Dunia Paris.



Prora juga sempat digunakan sebagai barak tentara Jerman Timur dan kemudian berubah menjadi rumah liburan untuk petugas kepolisian. Setelah Tembok Berlin runtuh, fungsi Prora bertambah menjadi asrama, museum, galeri seni dan arsip.

Saat ini, empat dari delapan blok keseluruhan, sedang direnovasi oleh Inselbogen Strandimmobilien, investor yang membeli Prora pada 2004. Tak mudah mereka mengakuisisi properti ini. Ada perlawanan dari pelaku bisnis perhotelan setempat yang takut tersaingi. Kendati demikian, negosiasi berjalan lancar dan mereka dapat melakukan renovasi awal terhadap blok lima yang berjumlah 100 kamar.

Kehadiran apartemen ini telah mengangkat harga rumah di Jerman naik sebesar 23 persen. Peningkatan harga lebih tinggi akan terjadi bila keseluruhan kompleks yang sebagian di antaranya difungsikan sebagai hotel dan komersial, tuntas renovasinya.

"Lokasi Prora sangat unik, dan tidak ada yang menyamai," kata Gerd Grochowiak, pendiri IrisGerd, pengembang Berlin yang membeli salah satu blok dalam lelang tahun lalu.

Betapa tidak istimewa? Prora berada di tepi pantai dengan pasir putih yang halus dan air yang jernih, serta suasana yang sepi dan personal. Di sepanjang pantai utara Jerman ini belum banyak pembangunan properti sejenis.  IrisGerd berencana mengubah blok 1.250 kamar menjadi 250 apartemen dalam dua tahun ke depan.

Gaya Arsitektur Bauhaus

Prora dirancang secara arsitektural dengan langgam Bauhaus. Lengkap dengan garis-garis lurus dan struktur berulang yang mencerminkan kecenderungan modernis sang arsitek, Clemens Klotz. Meski demikian, kesederhanaan sangat menonjol pada gedung ini.

Sejatinya, sejak reunifikasi Jerman 1990, Prora telah didaftarkan sebagai bangunan cagar budaya yang harus dilindungi. Namun, demi kelestarian keberadaannya, pemerintah Jerman mengijinkan investor merenovasinya. Ada pun kompensasi yang diberikan kepada investor berupa keringanan pajak.

Salah satu investor yang tertarik membangun kembali Prora adalah Bering Consulting GmbH. Status landmark yang disematkan pada Prora sempat menimbulkan kesulitan dalam melakukan adaptasi pembangunan yang sesuai dengan standar modern dan menarik minat pembeli.

"Kami butuh banyak pertemuan dengan para pejabat lokal untuk memperbaiki desainnya," kata Bering yang telah memulai renovasi bulan Februari dan berencana menyelesaikannya pertengahan 2015.

Green Building Fever

Ditengah gegap gempita kabar semakin memanasnya bumi maka para developer berlomba-lomba membangun gedung berkonsep green building. Dalam sebuah Seminar dari Sinarmas land bertemakan Tren Green Building di Indonesia, para ahli sepakat untuk mempercepat pembangunan green building di Indonesia. Konsep green sendiri mencakup bangunan yang dibangun dengan perhatikan beberapa kaidah lingkungan yaitu:

1.Hemat energi

2.Hemat air

3.Hemat buangan drainase

4.Menggunakan material akrab lingkungan

5.Memiliki pengaturan udara dalam bangunan yang sehat

6.Memiliki tapak hijau tapak standard

Green building sendiri dibangun untuk membangun kesadaran pelaku pembangunan akan dampak pemanasan global, perusakan ozon dan dampaknya. Serta untuk membentuk kesadaran pentingnya menghemat energi, air dan sumberdaya untuk generasi selanjutnya. Selain itu, untuk mengurangi emisi C02 dan untuk menghasilkan gedung yang lebih sehat dari bangunan biasa sehingga orang-orang yang ada di dalamnya menjadi lebih sehat juga dan menjadi lebih produktif lagi.

Di Singapura, Rusun Ini "Sekelas" Kondominium Mewah!

Lebih dari 80 penduduk Singapura tinggal di kawasan perumahan yang dibangun pemerintah. Hal itu dikarenakan harga perumahan di pusat kota di negara itu sangat mahal. Umumnya, hanya orang-orang berduit saja yang bisa tinggal di sebuah kondominium pribadi.

Memang, sebagian besar penduduk Singapura hanya bisa menghasilkan pendapatan 97 ribu dolar Singapura per tahun sehingga memilih tinggal di kawasan perumahan rakyat. Tapi, dari sekian banyak perumahan yang dibangun pemerintah Singapura, ada satu versi hunian yang dibangun lebih glamor, yaitu Pinnacle @ Duxton.

Seperti diungkapkan Jennifer Polland di www.businessinsider.com, hunian tergolong public housing atau rumah susun ini berbeda dengan yang ada di Amerika Serikat, apalagi di Indonesia. "Rusun" ini lebih cocok disebut kondominium mewah.

Pada 2009, komplek rusun ini diresmikan oleh Menteri Pembangunan Nasional Singapura setelah seluruh unit selesai dibangun pada Desember 2009. Sementara proses serah terima kunci dilakukan pada 13 Dec 2009.

Kehadiran Pinnacle @ Duxton menjadi kawasan perumahan yang memang diperuntukkan untuk publik. Terdiri dari tujuh menara, rusun ini memiliki 1.848 unit yang sebagian besarnya terdiri dari tiga kamar luas dan berdekorasi modern.

Setiap menara itu dihubungkan oleh beranda yang berada di lantai 50. Beranda itu sendiri berisi pusat kebugaran, area joging, arena bermain anak, serta pemandangan menakjubkan ke arah kota dan pelabuhan.

Tentunya, Pinnacle @ Duxton memperlihatkan sebuah perumahan untuk masyarakat kelas atas dan banyak masyarakat memilih tinggal di unit yang lebih tua. Namun, ke depannya proyek hunian ini jugalah yang akan dikembangkan oleh Singapore's Housing & Developmen Board (BOD).

Adapun firma arsitektur ARC Studio yang membangun kompleks ini dengan tujuan untuk memberikan cara hidup lebih beragam bagi penghuninya. Salah satunya adalah dengan membangun komplek perumahan ramah lingkungan. Hal ini tampak pada bagian luar dari kompleks yang memiliki taman dan fasilitas rekreasi.

"Kami kagum melihat, bagaimana konsep ramah lingkungan dan alam menyatu dalam sebuah karya arsitektur," kata pimpinan desainer ARC, Khoo Peng Beng.

Hasil dari hunian modern ini adalah sebuah komplek perumahan yang secara mengejutkan bisa membangun keakraban meski dalam skala hunian yang besar.

Bencana2 Konstruksi terbesar di dunia

Tragedi Quebec City Bridge

November 2011 silam, kita dikagetkan dengan bencana ambruknya jembatan di Kutai Kertanegara yang melintasi Sungai Mahakam. Bencana ini menewaskan sedikitnya 4 orang dan puluhan lainnya luka.  Bencana tersebut menjadi sebuah pelajaran, kegagalan dalam membuat konstruksi bangunan bisa berakibat fatal. Runtuhnya bangunan adalah salahsatu resiko dari gagalnya struktur. Dunia mencatat, ada beberapa kesalahan dalam pembuatan konstruksi yang berujung tragedi tragis dan mematikan. Dari itu, dalam membuat sebuah bangunan, haruslah melewati tahap perencanaan yang matang dan pengerjaan yang ekstra hati-hati dan pengawasan ketat.

Tragedi Quebec City Bridge
Telah banyak terjadi dalam sejarah, bencana yang diakibatkan gagalnya struktur bangunan. Selain itu, bencana juga bisa diakibatkan kurangnya perhatian dan kecermatan dalam pengerjaan. Berikut ini beberapa bencana terburuk dalam sejarah yang berhubungan dengan bangunan seperti dikutip dari Construction Digital :

1. Bendungan Teton
Bendungan Teton jebol pada 1976. Bendungan yang dibangun pemerintah federal Amerika Serikat di tenggara Idaho ini pecah saat pengisian pertama pada 5 Juni. Air yang mengalir deras dari bendungan menewaskan 11 orang dan menenggelamkan lebih dari 13 ribu ekor sapi, dengan kerusakan diperkirakan mencapai USD2 miliar.
Tanah yang berpori dan fondasi yang retak merupakan penyebab kolapsnya bendungan. Bendungan kosong hanya dalam beberapa jam, setelah 2 juta meter kubik air per detik tumpah ke ngarai di Sungai Teton. Kegagalan proyek bendungan membuat pemerintah Amerika memberlakukan peraturan yang lebih ketat untuk proyek serupa di negara tersebut.

2. Menara Pendingin Willow Island
Sebuah menara pendingin untuk pembangkit listrik dengan tinggi 430 kaki dibangun di West Virginia, Amerika, pada 1978. Namun kelalaian dan pekerjaan yang mengambil jalan pintas menyebabkan tewasnya 51 jiwa. Beton dan perancah yang buruk disebut sebagai faktor utama di balik kegagalan struktural.

3. Quebec City Bridge
Pembangunan Quebec City Bridge pada 1907 berakhir dengan tragedi. Saat pembangunan jembatan yang dibangun di atas Sungai St Lawrence ini, para pejabat mengabaikan fakta perhitungan awal untuk jembatan sebesar 8 juta poundsterling. Akibatnya, 75 pekerja tewas ketika jembatan runtuh dan jatuh ke sungai di bawahnya.

4. Chicago Crib
Saat para kru mengerjakan sebuah terowongan air ke Chicago pada 1909, kebakaran terjadi di tempat penyimpanan air pada musim dingin. Peristiswa ini menewaskan 60 pekerja dan membakar puluhan lainnya. Banyak pekerja yang tenggelam atau mengalami hipotermia karena mencoba menyelamatkan diri dari kobaran api.

5. Hyatt Regency
Saat pesta dansa sambil minum teh digelar di Hyatt Regency, Amerika Serikat, pada Juli 1981, ratusan orang berkumpul di bagian luar bangunan. Saat acara digelar, hotel belum satu tahun dibuka untuk umum.
Namun pesta ini berubah menjadi tragedi setelah kesalahan struktur bangunan membuat lantai empat hotel menimpa kerumunan orang yang ada di bawahnya. Salah satu tragedi bangunan paling mematikan di Amerika ini menewaskan 114 orang dan melukai 200 orang.

6. Mesin Derek di Kota New York
Sebuah mesin derek runtuh di pusat kota New York pada 2008. Peristiwa ini menewaskan enam pekerja bangunan dan satu perempuan yang berada di sekitar lokasi. Penyelidikan menemukan bahwa para pekerja lalai saat proses pekerjaan. Mereka hanya memasang empat tali yang telah usang, dari rekomendasi yang seharusnya delapan tali.

7. Lotus Riverside Complex
Pada 2009, sebuah bangunan perumahan vertikal yang baru selesai dibangun, runtuh di Shanghai, China. Peristiwa ini menewaskan satu pekerja konstruksi. Setelah melakukan penyelidikan dalam waktu lama, akhirnya ditemukan bahwa galian buangan di sekitar lokasi pembangunan membuat sungai runtuh dan menjenuhkan tanah di sekitarnya. Akibatnya tanah menjadi tidak stabil. Kesebelas kerangka di proyek yang tersisa dalam proyek itu segera diselidiki.

8. Tacoma Narrows Bridge
Saat dibuka pada 1940, jembatan ini merupakan jembatan gantung terpanjang ketiga di dunia. Namun empat bulan kemudian, Tacoma Narrows Bridge runtuh dengan cara yang dramatis. Angin dengan kecepatan 40 mph menyebabkan fenomena yang dikenal sebagai kepakan aeroelastik, beresonansi hingga ke bagian struktur jembatan. Akibatnya, jalan di jembatan pecah dan runtuh hingga ratusan meter ke ngarai di bawahnya.

Hindari Bencana dalam investasi propert, dengan mengikuti Training Property di sini

A-Z Investasi Property

Investasi di property masih jadi pilihan utama kebanyakan orang, sebab orang beranggapan bahwa itu adalah salah satu cara terbaik untuk mengembangkan uang. Secara umum investasi property dianggap lebih aman daripada jenis investasi lainnya. Sebabnya Anda menguasai atau mengelola sendiri investasinya, jadi Anda bisa mengendalikan hampir semuanya. Namun hal itu bukanlah satunya keuntungan berinvesatsi di property, karena yang paling menarik sebenarnya dari invesatsi di property ini memungkinkan Anda untuk menggunakan uang orang lain untuk mulai berinvestasi.

Kebanyakan produk investasi lain banyak dipengaruhi oleh faktor luar. Misalnya harga-harga di bursa saham bisa naik turun dengan cepat bahkan signifikan karena isu atau gossip seputar politik, kebijakan pemerintah, keamanan negara, kondisi ekonomi, atau seperti obligasi yang harganya turun saat angka inflasi dan suku bunga naik. Dibandingkan property yang walaupun juga terpengaruh faktor luar, namun perubahannya tidak terlalu cepat, misalnya harga rumah tentunya tidak bisa berubah begitu saja dalam sehari tetapi butuh tahunan.

Keuntungan Investasi di Property

Dengan berinvestasi ke property, Anda mempunyai kesempatan untuk mendapatkan hasil return investasi yang besar. Jika Anda lihat Donald Trump pengusuha property dari Amerika atau Ir. Ciputra dari Indonesia, mereka kaya raya dari bisnis property. Bank juga memiliki property, jika kita perhatikan gedung kantor pusat bertingkat tinggi yang megah, belum lagi puluhan jumlah kantor cabangnya

Banyak cara untuk berinvestasi ke property. Anda bisa memulainya dengan membeli rumah tinggal, ruko, membangun rumah sewaan, bangunan komersial lainnya atau tanah kosong. Dari semua pilihan ini, membeli dan menjual rumah sewaan lebih baik dipilih bagi mereka yang baru akan mulai berinvestasi di property, kemudian sedikit-sedikit menabung dari hasil sewa untuk diinvestasikan kembali..Jika Anda perhatikan banyak orang tertarik untuk membuat rumah sewaan, sebab dengan menjadi induk semang memungkinkan Anda memiliki harta yang bisa Anda kontrol sendiri, kemudian menjualnya nanti. Kabar baiknya Anda tidak memerlukan uang banyak untuk memulai investasi Anda di property.

Penting sekali memahami mengapa property seringkali menjadi pilihan utama orang untuk mengembangkan harta kekayaannya, alasannya bukannya karena property tidak berisiko. Seperti investasi lainnya di property juga mempunyai kendala misalnya para penyewa yang telat membayar sewa rumah, pindah tanpa memberitahu, bangunan yang rusak, kesulitan apapun bisa terjadi. Intinya jika Anda bersedia repot dengan urusan semacam ini, maka investasi di property memang untuk Anda.


Menggunakan Uang Orang lain “ Other People’s Money “

Salah satu hal yang paling menarik dari investasi di property adalah bahwa sistemnya dibuat sedemikian rupa sehingga memungkinkan Anda untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi Anda. Ini adalah salah satu konsep terpenting yang membuata rproperty bisa menjadikan Anda bisa lebih kaya dibandingkan investasi lainnya.

Pada jenis investasi lain maka besarnya jumlah investasinya sangat ditentukan dari seberapa banyak Anda bersedia dan mampu membayarnya dengan tunai. Jadi untuk membeli investasi lain Anda barus membayarnya tunai dengan asumsi menggunakan uang Anda sendiri. Kita ambil saja contohnya investasi di pasar modal. Untuk membeli saham maka Anda harus membayar tunai seluruhnya dari kesuluruhan transaksinya, kecuali Anda melakukan margin trading yang sebenarnya sangat berisiko. Begitu juga investasi di obligasi, reksadana, deposito dan tabungan di bank, bahka emas dan barang koleksi yang bernilai seni, semuanya mensyaratkan pembayaran tunai seluruhnya.

Investasi di property tidak demikian, Anda bisa saja membayar sebesar uang muka rumahnya sebesar 10% sampai dengan 30% dari harga rumahnya dalam rangka untuk memiliki barangnya kemudian sisanya bisa dibiayai dari pinjaman ke bank. Jangankan bank, bahkan developernya sendiripun mau memberikan keringanan pembayaran cicilan untuk pembayaran uang muka pembelian barangnya.

Kesempatan untuk menggunakan uang orang lain terwujud dalam bentuk pembiayaan ini disebut dengan istilah leverage, atau kemampuan dalam melipatgandakan sesuatu. Contohnya, dihari pertama Anda berhasil mendapatkan kredit rumah dengan pembayaran uang muka sebesar Rp 30 juta, maka dihari itu pula aset tunai Anda langsung bertambah menjadi Rp 100 juta. Dengan menggunakan pembiayaan maka investasi rumah bisa berlipat ganda dengan dua cara. Pertama, semakin banyak uang yang diinvestasikan maka semakin besar uang orang lain atau pembiayaan yang bisa Anda dapatkan, misalnya dengan uang Rp 30 juta, maka Anda hanya bisa membeli saham sampai sebesar Rp 30 juta. Namun dengan jumlah uang yang sama jika diinvestasikan ke dalam property, maka Anda bisa membeli rumah seharga Rp 100 juta. Dimana Anda membayar uang muka rumah sebasar Rp 30 juta, kemudian bank membiayai sisanya sebesar Rp 70 juta, selanjutnya Anda menjadi pemilik sebuah bangunan seharga Rp 100 juta. Bukankah jumlah tersebut lebih dari 3 kalinya atau 300% berlipat ganda ? Luar biasa.


Mengapa Real Estate Menguntungkan

Menggunakan uang orang lain atau menggunakan pembiayaan merupakan salah satu saja dari kemudahan yang bisa dimanfaatkan dakam berinvestasi ke property. Namun selain itu masih banyak keuntungan investasi di property yang membuatnya sangat menarik di bandingkan investasi lainya.

    Arus Kas, “Cash Flow“,

    Arus kas adalah uang yang Anda terima secara rutin atas uang yang Anda tanamkan dalam suatu investasi. misalnya bunga tabungan dan deposito adalah arus kas karena memberikan pendapatan untuk Anda. Dalam property, uang sewa bisa menjadi pemasukan atau arus kas untuk Anda. Semakin banyak bangunan yang bisa Anda sewakan maka semakin besar pula arus kas Anda.

    Nilai kepemilikan Anda terhadap rumah tersebut meningkat.

    Nilai kepemilikan atau hak Anda terhadap investasi property yang dibiayai dari konsep menggunakan uang orang lain tadi akan meningkat, jauh melebihi hutang atau kewajiban Anda. Hak kepemilikan seseorang dalam suatu investasi ini dikenal dengan istilah equity. Contohnya jika pembelian investasi property Anda sebesar Rp 100 juta, yang dibiayai oleh bank Rp 70 juta, sisanya yang Rp 30 juta memakai uang Anda sendiri. Maka hak kepemilikan Anda terhadap investasi senilai Rp 100 juta tadi adalah sebesar Rp 30 juta atau 30%nya. Hak kepemilikan akan bertambah nilainya karena adanya pembayaran cicilan hutang yang mengurangi kewajiban. Selain itu hak kepemilikan Anda juga bertambah karena nilai propertinya naik. Nilai property Anda akan naik disebabkan inflasi yang membuat harga barang dan jasa mengalami kenaikan termasuk property. Akibat inflasi ini bukan cuma nilai propertinya yang naik tetapi juga Anda mempunyai kesempatan untuk menaikkan arus kas atau pendapatan rutin Anda dengan cara menaikkan uang sewa rumah sejalan dengan inflasi tadi. Kenaikan nilai property ini bahkan bisa menaikkan kekuatan meminjam Anda. Bank biasanya dengan senang hati memberikan pinjaman tambahan berdasarkan kenaikan harga agunannya atau propertinya. Anda bisa mengunakan uang ini untuk melunasi saldo hutang yang lama, dan sisa uang dari pinjaman tersebut bisa masuk kantong Anda. Kemudian untuk cicilan pinjaman baru sesuaikanlah dengan pemasukan uang sewa.

    Kesempatan untuk membangun bangunan yang lebih besar lagi, setelah Anda berhasil melunasi hutangnya, Anda akan mempunyai lebih banyak uang untuk dialokasikan, misalnya untuk membuat property yang sudah ada menjadi lebih besar lagi. Banyak investasi property dimulai dari sebuah bangunan kecil, tetapi karena ada pendapatan dari sewa yang bisa mencover cicilan hutang bulanan, maka membuat propertinya menjadi bangunan lebih besar menjadi sangat mungkin.


Sulitkah Mendapatkan Pinjaman Untuk Investasi Property?

Bagian paling sulit dari semua bisnis adalah mendapatkan uang untuk membiayai bisnis tersebut. Orang bahkan masih sangat sulit untuk meminjam kredit usaha dari bank untuk memulai usaha. Bank biasanya hanya mau memberikan pinjaman hanya kepada bisnis yang sudah berjalan 2 tahun. Hal ini tidak berlaku saat Anda mau meminjam uang ke bank untuk membeli rumah. Tidak peduli apakah Anda baru membeli rumah untuk pertama kalinya atau untuk yang kesekian kalinya, kredit rumah bisa diberikan oleh bank untuk pembelian rumah yang ke berapapun. Selain itu dari sisi bank kredit rumah juga dianggap sebagai jenis kredit yang risikonya paling rendah.

Sebab besarnya cicilan kredit rumah disesuaikan dengan penghasilan Anda, dengan demkian bank berasumsi bahwa debiturnya sudah mempunyai penghasilan yang stabil yang bisa digunakan untuk membayar cicilan bulanan. Kemudian dilihat dari segi jaminanya yaitu bangunan itu sendiri, yang kita ketahui terus mengalami kenaikan harga, maka tidak heran kalau jaminannya umumnya bisa mengcover hutangnya.


Langkah – Langkah Memulai Investasi Di Property

Walaupun ada kesempatan menggunakan pinjaman untuk membiayai investasi property Anda, bukan berarti Anda menjadi lengah. Investasi di property tetap membutuhkan komitmen penggunaan uang dan waktu. Jadi melakukan riset dan menetapkan rencana sebelum berinvestasi di property sangatlah penting. Karena langkah paling awal dan paling penting begitu Anda memutuskan untuk berinvestasi ke property adalah mempelajari segala sesuatunya tentang property sebanyak yang Anda bisa.

    Terus belajar, ada banyak sumber informasi yang bisa Anda dapat untuk belajar tentang investasi property misalnya dari buku – buku, kursus, seminar, juga internet dan lain-lain. Untuk mengenal bisnis property Anda juga bisa mengambil kerja paruh waktu sebagai broker property. Keuntungannya, selain Anda bisa mempraktekkan apa yang Anda pelajari dari berbagai sumber informasi tadi, Anda juga bisa mendapatkan komisi penjualan dari property yang Anda jual. Belum lagi kesempatan untuk membangun jaringan atau network yang tentunya akan sangat bermanfaat untuk membantu bisnis property Anda nanti. Melakukan riset terlebih dahulu akan membuat Anda “awas” terhadap risiko atau problem-problem yang mungkin timbul berkenaan dengan kepemilikan property misalnya bisa terjadi masalah dengan para penyewa, biaya-biaya perawatan bangunan.
    Bekerja samalah dengan agen penjual rumah atau broker property, setelah Anda membekali diri Anda dengan informasi yang memadai tentang bisnis property maka selanjutnya carilah seorang agen penjual rumah atau broker property yang bersedia membantu Anda memahami lebih jauh tentang bisnis property. Carilah agen penjual yang sudah berpengalaman minimal 2 tahun, biasanya mereka sudah jauh lebih menguasai bisnis property. Sebaiknya Anda mencari agen penjual rumah yang bekerja fulltime daripada partime, sebab dikhatirkan mereka tidak bisa memenuhi
    Riset mengenai suku bunga, kenaikan harga property, harga sewa,jika Anda mau menggunakan pembiayaan dari bank maka bandingkanlah suku bunga kredit bank yang satu dengan yang lain dan carilah yang paling kompetitif. Kemudian juga mengenai asumsi kenaikan harga propertinya sehingga Anda bisa menentukan kira-kira berapa harga jualnya suatu saat nanti. Jangan lupa jika Anda ingin mendapatkan pemdapatan dari sewa ruamh, maka sebelum menentukan harga sewa carilah informasi mengenai harga sewa rumah yang pantas untuk daerah tersebut yang disesuaikan dengan kondisi bangunannya.

Your Action Plan

Setelah Anda berketetapan hati untuk berinvestasi di property, maka selanjutnya Anda tinggal menetapkan tujuan dari investasi property Anda secara spesifik dan terukur. Misalnya Anda ingin mendapatkan uang Rp 100 juta yang Anda tanamkan dalam investasi property e atau pembelian property bisa menjadi Rp 1 M dalam 10 tahun. Setelah Anda menetapkan tujuan barulah Anda bisa menentukan jenis property apa yang cocok untuk mencapai tujuan tersebut, apakah perumahan, bangunan komersial.. Hitunglah berapa banyak jumlah uang yang dibutuhkan untuk nvestasi tersebut, kondisi pasar propertinya, kemudian jumlah uang sewa yang bisa Anda harapkan, juga berapa banyak bangunan yang bisa Anda beli. Dengan melakukan riset seperti dianjurkan diatas, maka Anda bisa memperkirakan berapa banyak uang yang mesti Anda sediakan dan berapa hasil investasi yang bisa diharapkan untuk terus berkembang. Anda bahkan bisa perkirakan berapa lama property tersebut harus Anda tahan sebelum menjualnya. Dengan membuat tujuan keuangannya akan memberikan Anda semacam pedoman untuk memulai bisnis baru Anda, mengambil tindakan-tindakan yang perlu, melakukan antisipasi risiko, kemudian melakukan investasinya.


Selamat berinvestasi !

Salam

Sepuluh Kota dengan Harga Tanah dan Properti Termahal di Dunia

Situs bisnis terkemuka, CNBC, pada hari ini (7/3) mengumumkan hasil survey mengenai kota-kota yang memiliki sektor properti termahal di dunia. Pada survey tersebut melibatkan lembaga konsultan properti terkemuka di Asia-Pasific yaitu Knight Frank yang telah melakukan survey ke 100 kota apa saja yang memiliki harga properti diatas lebih dari 30 juta dollar.

Untuk urutan pertama ditempati oleh Monaco yang memiliki rata-rata harga tanah mencapai 57600 - 63700 dollar per meter persegi. Reputasi sebagai kota para jutawan memang masing lengket dipegang oleh Monaco sehingga harga propertinya pun sangat mahal. Sepanjang tahun 2012 lalu harga tanah dan properti di Monaco mengalami kenaikan sebesar 2%. Urutan kedua ditempati oleh Hong Kong dengan harga tanah berkisar antara 49200 - 54400 dollar per meter persegi. Pada tahun lalu harga tanah dan properti di Hong Kong mengalami kenaikan sebesar 8,7%. Sebagai kota dengan sektor properti termahal di Asia, Hong Kong terus berkembang menjadi tujuan utama investasi. Namun menurut Knight Frank, potensi tersebut justru menimbulkan kekhawatiran terhadap peluang terjadinya buble akibat tingginya harga properti.

Peringkat ketiga ditempati oleh London dengan harga tanah mencapai 41900 - 46300 dollar per meter persegi. London memang salah satu tujuan investasi di sektor properti utama di kawasan Eropa. Namun seiring dengan kelesuan perekonomian yang melanda di kawasan tersebut, investor Eropa rupanya justru mengurangi intensitas investasi di London. Kini, sektor properti di London justru didominasi oleh investor asal Timur Tengah, Asia, Afrika dan Rusia. Selanjutnya diperingkat 4 ada Jenewa, Swiss dengan harga tanah mencapai kisaran 29300 - 32400 dollar per meter persegi. Tingginya harga tanah di Jenewa tidak terlepas dari cukup besarnya pajak properti yang diberlakukan oleh pemerintah.

Posisi ke 5 ditempati oleh Paris dengan harga tanah mencapai kisaran 25300 - 28000 dollar per meter persegi. Sama seperti London, sektor properti di Paris juga terkena dampak langsung dari imbas perlambatan ekonomi di kawasan Eropa. Bahkan pada tahun lalu harga properti di Paris mengalami penurunan sebesar 4%. Selanjutnya ada Singapura di posisi 6 dengan harga tanah sekitar 25200 - 27800 dollar per meter persegi. Sepanjang tahun lalu harga properti di Singapura tercatat mengalami kenaikan sebesar 0,6%. Namun untuk tahun ini, banyak pengamat memprediksi bahwa harga properti di Singapura akan mengalami kenaikan seiring dengan rencana pemerintah yang akan meningkatkan pajak dan DP minimal.

Di posisi 7 ada Moskow dengan harga tanah mencapai 22000 - 24300 dollar per meter persegi. Meski tahun lalu mengalami penurunan harga hingga 2,3%, sektor properti di Rusia terbilang cukup menjanjikan. Cukup kebalnya ekonomi Rusia dari tekanan imbas krisis finansial Eropa memberikan keuntungan terutama bagi investor lokal. New York menduduki posisi 8 dengan harga tanah mencapai 21800 - 24100 dollar per meter persegi. Sektor properti di New York terbilang merupakan sektor "safe haven". Tingginya prospek bisnis di kota dengan kepadatan tertinggi dan majunya sektor bisnis menjadikan properti di New York menjadi idaman bagi para investor.

Posisi 9 ada Sydney dengan harga tanah berkisar antara 21700 - 24000 dollar per meter persegi. Menurut Knight Frank, keuntungan yang dimiliki oleh sektor properti Sydney ialah letaknya yang strategis dan lengkapnya sarana dan prasarana sektor publik yang dimiliki oleh kota tersebut dibandingkan dengan kota-kota lain di Australia. Dan yang terakhir di peringkat 10 ada Shanghai dengan harga tanah mencapai 19600 - 21700 dollar per meter persegi. Pertumbuhan sektor properti di Shanghai terbilang masif dengan kenaikan harga 10,8% yang terjadi pada tahun lalu menandakan bahwa prospek bisnis properti di kota tersebut sangat menggiurkan.

7 PROPERTY PALING UNIK DI DUNIA

Rumah biasanya merupakan tempat kita untuk berlindung dari berbagai hal ancaman atau tempat kita beristirahat bagunan rumah biasanya tergatung betuknya nah bagaimana kalau kita membagun rumah dengan
bentuk yang unik nah berikut ini ada 7 Rumah Paling Unik di Dunia mau tahu rumah apa aja itu simak ulasan berikut ini.

1. Kettle House

Kettle House di Texas, Amerika Serikat tidak hanya terlihat seperti ceret, tapi juga dapat berfungsi sebagaimana mestinya.

Bentuk rumah ini sunguh mirip seperti ceret minuman namun hanya bentuknya aja seperti itu sesunguhnya rumah ini dapat ditempati seperti layaknya rumah, letak rumah ini berada di Texas, Amerika Serika

2. Stone House

Rumah batu ini asli di Portuga terbuat dari batu alami yang sengaja di buat untuk menjadi rumah sangat unik bukan bentuknya tapi percayalah rumah ini benar benar ada penghuninya

3. Crooked House

Kalau kamu lihat bentuk bangunan rumah ini pasti sangat aneh bentuknya yang tampak melengkung membuat rumah ini menjadi rumah paling tak biasa di dunia.

4. Cubic House

Rumah Kubik di Rotterdam, Belanda adalah kumpulan rumah yang bersama membentuk geometri kubus. Faktor menarik di sini adalah bagaimana rumah ini dijaga agar tidak jatuh.

5. Dome House

Dome House di Florida, Amerika Serikat, adalah pemandangan rumah putih yang indah dengan arsitektur kubah yang unik.

6. Cob House

Cob House di Vancouver, Kanada rumah ini murni terbuat dari tanah liat, pasir, sedotan dan air. sangat unik sekali bukan ada orang yang mau tingal di rumah seperti ini.

7. Shoe House

Rumah Sepatu di Pennsylvania, Amerika Serikat rumah ini sangat mirip sekali dengan sepatu entah apa yang ada di dalam pemilik rumah ini senhinga membuat rumah dengan bentuk sepatu.

Kelihaian Crown Group Untuk Pasar Properti Australia

CEO Crown Group Iwan Sunito pada jumpa pers di Bali Hyatt, Sanur, Denpasar, Senin (4/3/2013) menyampaikan satu fakta yang cukup mengejutkan bahwa proyek properti apartemen senilai Rp 10 triliun yang perusahaannya bangun di Australia sebagian besar dibeli oleh para orang kaya Indonesia dengan kemampuan membeli lebih dari satu unit apartemen.

Untuk tahun 2013 ini Crown Group membangun 500 unit di tiga proyek apartemen di Sydney, Australia yaitu V by Crown dengan sebutan desa vertikal terdiri dari 27 lantai yang canggih, terletak di pusat bisnis Parramarta.

Lalu ada juga Viking by Crown, sebuah apartemen dengan sembilan lantai yang berlokasi di 5 km dari pusat Sydney, ketiga ada apartemen Top Ryde City Living, apartemen mewah yang terdiri dari lima tower yang akan selesai pada pertengahan 2013.

Crown Group, merupakan pengembang di Sydney yang menghadirkan konsep Bali ini Sydney yang memadukan unsur alam dengan teknologi.

Peminatnya pun banyak warga Indonesia. Umumnya, pembeli apartemen adalah orang Indonesia yang menyekolahkan anaknya di Australia, tertarik dengan budaya di Australia, terdapat banyak makanan Indonesia, atau yang berinvestasi properti terutama apartemen di Australia.

Terkait target maka ditargetkan pembeli dari Indonesia akan membeli 150 unit atau senilai Rp 1 triliun. Harga per unit sendiri mencapai antara Rp 3,5 miliar hingga Rp 15 miliar.

Analis Property Business Academy berpendapat Crown Group sangat lihai dalam melihat animo pasar properti luar negeri. Belum lagi dengan mengusung konsep tradisional Indonesia yang sangat disukai warga Australia atau juga warga Indonesia yang memiliki bisnis di Australia. Strategi konsep yang sangat tepat sasaran dan mengakomodir keinginan pasar.

Sumber : http://www.vibiznews.com/2013-03-04/kelihaian-crown-group-untuk-pasar-properti-australia

Kingdom Tower Siap Saingi Gedung Tertinggi Burj Khalifa

Perusahaan bernama Tim Mace, bekerja sama dengan EC Harris, akan membangun gedung yang akan mengalahkan gedung tertinggi dunia saat ini yaitu Burj Khalifa di Dubai. Gedung tersebut bernama Kingdom Tower yang rencananya akan dibangun mencapai 1.000 meter di Jeddah, Arab Saudi tahun ini. Proyek senilai 780 juta poundsterling atau Rp 11,5 triliun ini akan dibangun oleh perusahaan property  asal London.

Kingdom tower akan dirancang menghadap Laut Merah, dan pembangunannya akan memakan waktu lima tahun. Gedung itu akan terdiri dari hotel bintang lima, apartemen, ruang kantor dan observatory untuk mengamati benda-benda langit.

Tujuan di didirikannya Kingdom Tower ini adalah untuk menunjukkan ambisi Arab Saudi pada dunia, dan menara ini juga merupakan visi Pangeran Al-Waleed bin Talal.

Analis Vibiz Research dari Vibiz Consulting berpendapat proyek mercu suar seperti ini memang layak dilakukan oleh negara sekelas Arab Saudi yang memiliki dana segar setiap saat. Selain itu, diyakini super mega proyek seperti ini akan memberi keuntungan berlipat kali ganda bagi negara sebab akan mengundang minat dan kunjungan wisatawan dari seantero dunia sehingga akan menambah pemasukkan bagi devisa negara.

Sumber : http://www.vibiznews.com/2013-02-27/kingdom-tower-siap-saingi-gedung-tertinggi-burj-khalifa