Tips memilih warna cat pada rumah

Warna-warni memiliki efek psikologis. Efeknya berpengaruh terhadap pikiran, emosi, tubuh, dan keseimbangan. Aplikasi warna pada sebuah ruangan dapat menghasilkan kesan perasaan yang semakin luas atau justru kebalikannya. Berikut ini sifat-sifat psikologis beberapa warna untuk memandu anda dalam memilih warna untuk cat dinding rumah anda;


    Merah - Berani, penuh semangat, agresif, memicu emosi, dan menarik perhatian. Secara positif, warna merah mengandung arti cinta, gairah, berani, kuat, agresif, merdeka, kebebasan, dan hangat. Negatifnya adalah punya arti bahaya, perang, darah, anarki, dan tekanan.

    Kuning - Menciptakan perasaan optimis, percaya diri, pengakuan diri, akrab, dan lebih kreatif. Kuning juga dapat merugikan kita karena menyampaikan pesan perasaan ketakutan, kerapuhan secara emosi, depresi, kegelisahan, dan keputusasaan. Pilihan warna kuning yang tepat dan penggunaan yang sesuai akan mengangkat semangat kita dan lebih percaya diri.

    Hijau - berarti kesehatan, keseimbangan, rileks, dan kemudaan. Unsur negatif warna ini di antaranya memberi kesan pencemburu, licik, terasa jenuh, serta dapat melemahkan pikiran dan fisik. Di dalam sejarah China, warna hijau adalah warna perempuan. Lain dengan budaya muslim, yang menganggap warna hijau adalah warna yang suci. Warna untuk perdamaian juga hijau.

    Biru - Melambangkan intelektualitas, kepercayaan, ketenangan, keadilan, pengabdian, seorang pemikir, konsistensi, dan dingin. Selain itu, dapat memicu rasa depresi dan ragu-ragu. Biru gelap akan membantu berpikir tajam, tampil jernih, dan ringan. Biru muda akan menenangkan dan menolong berkonsentrasi dengan tenang. Terlampau banyak biru akan menimbulkan rasa terlalu dingin, tidak akrab, dan tak punya emosi atau ambisi.

    Ungu - Memberi efek spiritual, kemewahan, keaslian, dan kebenaran. Ungu mampu menunjang kegiatan bermeditasi dan berkontemplasi. Kemerosotan dan mutu yang jelek adalah sifat-sifat negatif warna ini.

    Putih - Warna murni, suci, steril, bersih, sempurna, jujur, sederhana, baik, dan netral. Warna putih melambangkan malaikat dan tim medis. Warna ini juga bisa berarti kematian karena berkonotasi kehampaan, hantu, dan kain kafan.

    Abu-abu - Bijaksana, dewasa, tidak egois, tenang, dan seimbang. Warna abu-abu juga mengandung arti lamban, kuno, lemah, kehabisan energi, dan kotor. Karena warnanya tergolong netral atau seimbang, warna ini banyak dipakai untuk warna alat-alat elektronik, kendaraan, perangkat dapur, dan rumah.

    Hitam - Berkesan elit, elegan, memesona, kuat, agung, teguh, dan rendah hati. Kesan negatifnya adalah hampa, sedih, ancaman, penindasan, putus asa, dosa, kematian, atau bisa juga penyakit. Tak seperti putih yang memantulkan warna, hitam menyerap segala warna. Dengan hitam, segala energi yang datang akan diserap. Walau mampu memesona dan berkarakter kuat, tapi banyak orang yang takut akan "gelap". Warna hitam berkonotasi gelap.

Tips Menyicil rumah dengan gaji kecil

Memiliki rumah sendiri merupakan idaman baik Anda yang sudah berkeluarga maupun tidak. Dengan rumah sendiri, Anda mengurangi ketergantungan Anda dengan orang tua atau mungkin dengan kerabat Anda juga. Tentu ketika Anda ingin membeli rumah butuh pengorbanan yang besar. Terutama tentang dana awal dan cicilan tiap bulannya.

Mencicil rumah tidak harus mempunyai gaji yang besar, namun apabila penghasilan anda hanya Rp. 2 juta bukanlah penghasilan yang kecil loh untuk sebagian orang. Dengan penghasilan sebesar itu sepertinya memungkinkan saja jika Anda berkeinginan untuk mengkredit rumah. Nah, sekarang berapa besaran nilai rumah yang Anda inginkan? Dengan asumsi, cicilan per bulannya harus kurang dari Rp 600 ribu per bulan. Ini adalah perhitungan kasar saja dimana memang batas maksimum cicilan yang dapat Anda lakukan adalah sebesar 30 persen dari besarnya penghasilan yang Anda peroleh setiap bulannya. Saya sarankan kepada Anda untuk mengambil jangka waktu yang panjang yaitu sekitar 15 tahun agar juga bisa sesuai dengan besarnya cicilan yang Anda sanggupi.

Dengan penghasilan yang Anda peroleh selama ini tentunya ada pengeluaran lain yang dipergunakan untuk memebuhi kebutuhan hidup bukan? Oleh karena itu, karena cicilan untuk pembelian rumah ini termasuk cicilan yang akan dilakukan dalam waktu yang relatif panjang maka lebih baik Anda melakukan sedikit percobaan untuk menabung sebesar 600 ribu secara rutin untuk 4-5 bulan kedepan. Hal ini diperlukan sebelum untuk melihat apakah Anda benar-benar mampu untuk mengajukan KPR. Jika hal ini bisa dilakukan, itu artinya Anda sudah siap untuk mulai mencicil rumah.


Selain analisa kemampuan untuk mencicil KPR, ada pula yang perlu Anda perhatikan yaitu mengenai besaran dari uang muka atau DP yang biasanya juga dipersyaratkan oleh pihak bank. Untuk itu pihak bank meminta Anda untuk membayar sekitar 20% – 30% dari harga rumah yang akan dikredit. Artinya Anda perlu menyiapkan dana juga lumayan besar untuk dijadikan DP sebagai tanda jadi dari pembelian rumah tersebut.. Jika hal ini sudah dapat Anda penuhi, maka Anda sudah dapat dikatakan memiliki kemampuan secara finansial untuk mulai mengajukan KPR.

Berikut beberapa tips yang dapat membantu Anda ketika mencicil rumah:


1.    Mencari bunga ringan
2.    Pilih bank yang sudah kamu kenal
3.    Batasi besaran cicilan kamu
4.    Menilai rumah yang realistis
5.    Teruslah menabung
6.    Biaya administrasi
7.    Membeli kebutuhan awal

Semoga bermanfaat bagi kamu yang mau mencicil rumah, selamat mencoba.

A-Z Investasi Property

Investasi di property masih jadi pilihan utama kebanyakan orang, sebab orang beranggapan bahwa itu adalah salah satu cara terbaik untuk mengembangkan uang. Secara umum investasi property dianggap lebih aman daripada jenis investasi lainnya. Sebabnya Anda menguasai atau mengelola sendiri investasinya, jadi Anda bisa mengendalikan hampir semuanya. Namun hal itu bukanlah satunya keuntungan berinvesatsi di property, karena yang paling menarik sebenarnya dari invesatsi di property ini memungkinkan Anda untuk menggunakan uang orang lain untuk mulai berinvestasi.

Kebanyakan produk investasi lain banyak dipengaruhi oleh faktor luar. Misalnya harga-harga di bursa saham bisa naik turun dengan cepat bahkan signifikan karena isu atau gossip seputar politik, kebijakan pemerintah, keamanan negara, kondisi ekonomi, atau seperti obligasi yang harganya turun saat angka inflasi dan suku bunga naik. Dibandingkan property yang walaupun juga terpengaruh faktor luar, namun perubahannya tidak terlalu cepat, misalnya harga rumah tentunya tidak bisa berubah begitu saja dalam sehari tetapi butuh tahunan.

Keuntungan Investasi di Property

Dengan berinvestasi ke property, Anda mempunyai kesempatan untuk mendapatkan hasil return investasi yang besar. Jika Anda lihat Donald Trump pengusuha property dari Amerika atau Ir. Ciputra dari Indonesia, mereka kaya raya dari bisnis property. Bank juga memiliki property, jika kita perhatikan gedung kantor pusat bertingkat tinggi yang megah, belum lagi puluhan jumlah kantor cabangnya

Banyak cara untuk berinvestasi ke property. Anda bisa memulainya dengan membeli rumah tinggal, ruko, membangun rumah sewaan, bangunan komersial lainnya atau tanah kosong. Dari semua pilihan ini, membeli dan menjual rumah sewaan lebih baik dipilih bagi mereka yang baru akan mulai berinvestasi di property, kemudian sedikit-sedikit menabung dari hasil sewa untuk diinvestasikan kembali..Jika Anda perhatikan banyak orang tertarik untuk membuat rumah sewaan, sebab dengan menjadi induk semang memungkinkan Anda memiliki harta yang bisa Anda kontrol sendiri, kemudian menjualnya nanti. Kabar baiknya Anda tidak memerlukan uang banyak untuk memulai investasi Anda di property.

Penting sekali memahami mengapa property seringkali menjadi pilihan utama orang untuk mengembangkan harta kekayaannya, alasannya bukannya karena property tidak berisiko. Seperti investasi lainnya di property juga mempunyai kendala misalnya para penyewa yang telat membayar sewa rumah, pindah tanpa memberitahu, bangunan yang rusak, kesulitan apapun bisa terjadi. Intinya jika Anda bersedia repot dengan urusan semacam ini, maka investasi di property memang untuk Anda.


Menggunakan Uang Orang lain “ Other People’s Money “

Salah satu hal yang paling menarik dari investasi di property adalah bahwa sistemnya dibuat sedemikian rupa sehingga memungkinkan Anda untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi Anda. Ini adalah salah satu konsep terpenting yang membuata rproperty bisa menjadikan Anda bisa lebih kaya dibandingkan investasi lainnya.

Pada jenis investasi lain maka besarnya jumlah investasinya sangat ditentukan dari seberapa banyak Anda bersedia dan mampu membayarnya dengan tunai. Jadi untuk membeli investasi lain Anda barus membayarnya tunai dengan asumsi menggunakan uang Anda sendiri. Kita ambil saja contohnya investasi di pasar modal. Untuk membeli saham maka Anda harus membayar tunai seluruhnya dari kesuluruhan transaksinya, kecuali Anda melakukan margin trading yang sebenarnya sangat berisiko. Begitu juga investasi di obligasi, reksadana, deposito dan tabungan di bank, bahka emas dan barang koleksi yang bernilai seni, semuanya mensyaratkan pembayaran tunai seluruhnya.

Investasi di property tidak demikian, Anda bisa saja membayar sebesar uang muka rumahnya sebesar 10% sampai dengan 30% dari harga rumahnya dalam rangka untuk memiliki barangnya kemudian sisanya bisa dibiayai dari pinjaman ke bank. Jangankan bank, bahkan developernya sendiripun mau memberikan keringanan pembayaran cicilan untuk pembayaran uang muka pembelian barangnya.

Kesempatan untuk menggunakan uang orang lain terwujud dalam bentuk pembiayaan ini disebut dengan istilah leverage, atau kemampuan dalam melipatgandakan sesuatu. Contohnya, dihari pertama Anda berhasil mendapatkan kredit rumah dengan pembayaran uang muka sebesar Rp 30 juta, maka dihari itu pula aset tunai Anda langsung bertambah menjadi Rp 100 juta. Dengan menggunakan pembiayaan maka investasi rumah bisa berlipat ganda dengan dua cara. Pertama, semakin banyak uang yang diinvestasikan maka semakin besar uang orang lain atau pembiayaan yang bisa Anda dapatkan, misalnya dengan uang Rp 30 juta, maka Anda hanya bisa membeli saham sampai sebesar Rp 30 juta. Namun dengan jumlah uang yang sama jika diinvestasikan ke dalam property, maka Anda bisa membeli rumah seharga Rp 100 juta. Dimana Anda membayar uang muka rumah sebasar Rp 30 juta, kemudian bank membiayai sisanya sebesar Rp 70 juta, selanjutnya Anda menjadi pemilik sebuah bangunan seharga Rp 100 juta. Bukankah jumlah tersebut lebih dari 3 kalinya atau 300% berlipat ganda ? Luar biasa.


Mengapa Real Estate Menguntungkan

Menggunakan uang orang lain atau menggunakan pembiayaan merupakan salah satu saja dari kemudahan yang bisa dimanfaatkan dakam berinvestasi ke property. Namun selain itu masih banyak keuntungan investasi di property yang membuatnya sangat menarik di bandingkan investasi lainya.

    Arus Kas, “Cash Flow“,

    Arus kas adalah uang yang Anda terima secara rutin atas uang yang Anda tanamkan dalam suatu investasi. misalnya bunga tabungan dan deposito adalah arus kas karena memberikan pendapatan untuk Anda. Dalam property, uang sewa bisa menjadi pemasukan atau arus kas untuk Anda. Semakin banyak bangunan yang bisa Anda sewakan maka semakin besar pula arus kas Anda.

    Nilai kepemilikan Anda terhadap rumah tersebut meningkat.

    Nilai kepemilikan atau hak Anda terhadap investasi property yang dibiayai dari konsep menggunakan uang orang lain tadi akan meningkat, jauh melebihi hutang atau kewajiban Anda. Hak kepemilikan seseorang dalam suatu investasi ini dikenal dengan istilah equity. Contohnya jika pembelian investasi property Anda sebesar Rp 100 juta, yang dibiayai oleh bank Rp 70 juta, sisanya yang Rp 30 juta memakai uang Anda sendiri. Maka hak kepemilikan Anda terhadap investasi senilai Rp 100 juta tadi adalah sebesar Rp 30 juta atau 30%nya. Hak kepemilikan akan bertambah nilainya karena adanya pembayaran cicilan hutang yang mengurangi kewajiban. Selain itu hak kepemilikan Anda juga bertambah karena nilai propertinya naik. Nilai property Anda akan naik disebabkan inflasi yang membuat harga barang dan jasa mengalami kenaikan termasuk property. Akibat inflasi ini bukan cuma nilai propertinya yang naik tetapi juga Anda mempunyai kesempatan untuk menaikkan arus kas atau pendapatan rutin Anda dengan cara menaikkan uang sewa rumah sejalan dengan inflasi tadi. Kenaikan nilai property ini bahkan bisa menaikkan kekuatan meminjam Anda. Bank biasanya dengan senang hati memberikan pinjaman tambahan berdasarkan kenaikan harga agunannya atau propertinya. Anda bisa mengunakan uang ini untuk melunasi saldo hutang yang lama, dan sisa uang dari pinjaman tersebut bisa masuk kantong Anda. Kemudian untuk cicilan pinjaman baru sesuaikanlah dengan pemasukan uang sewa.

    Kesempatan untuk membangun bangunan yang lebih besar lagi, setelah Anda berhasil melunasi hutangnya, Anda akan mempunyai lebih banyak uang untuk dialokasikan, misalnya untuk membuat property yang sudah ada menjadi lebih besar lagi. Banyak investasi property dimulai dari sebuah bangunan kecil, tetapi karena ada pendapatan dari sewa yang bisa mencover cicilan hutang bulanan, maka membuat propertinya menjadi bangunan lebih besar menjadi sangat mungkin.


Sulitkah Mendapatkan Pinjaman Untuk Investasi Property?

Bagian paling sulit dari semua bisnis adalah mendapatkan uang untuk membiayai bisnis tersebut. Orang bahkan masih sangat sulit untuk meminjam kredit usaha dari bank untuk memulai usaha. Bank biasanya hanya mau memberikan pinjaman hanya kepada bisnis yang sudah berjalan 2 tahun. Hal ini tidak berlaku saat Anda mau meminjam uang ke bank untuk membeli rumah. Tidak peduli apakah Anda baru membeli rumah untuk pertama kalinya atau untuk yang kesekian kalinya, kredit rumah bisa diberikan oleh bank untuk pembelian rumah yang ke berapapun. Selain itu dari sisi bank kredit rumah juga dianggap sebagai jenis kredit yang risikonya paling rendah.

Sebab besarnya cicilan kredit rumah disesuaikan dengan penghasilan Anda, dengan demkian bank berasumsi bahwa debiturnya sudah mempunyai penghasilan yang stabil yang bisa digunakan untuk membayar cicilan bulanan. Kemudian dilihat dari segi jaminanya yaitu bangunan itu sendiri, yang kita ketahui terus mengalami kenaikan harga, maka tidak heran kalau jaminannya umumnya bisa mengcover hutangnya.


Langkah – Langkah Memulai Investasi Di Property

Walaupun ada kesempatan menggunakan pinjaman untuk membiayai investasi property Anda, bukan berarti Anda menjadi lengah. Investasi di property tetap membutuhkan komitmen penggunaan uang dan waktu. Jadi melakukan riset dan menetapkan rencana sebelum berinvestasi di property sangatlah penting. Karena langkah paling awal dan paling penting begitu Anda memutuskan untuk berinvestasi ke property adalah mempelajari segala sesuatunya tentang property sebanyak yang Anda bisa.

    Terus belajar, ada banyak sumber informasi yang bisa Anda dapat untuk belajar tentang investasi property misalnya dari buku – buku, kursus, seminar, juga internet dan lain-lain. Untuk mengenal bisnis property Anda juga bisa mengambil kerja paruh waktu sebagai broker property. Keuntungannya, selain Anda bisa mempraktekkan apa yang Anda pelajari dari berbagai sumber informasi tadi, Anda juga bisa mendapatkan komisi penjualan dari property yang Anda jual. Belum lagi kesempatan untuk membangun jaringan atau network yang tentunya akan sangat bermanfaat untuk membantu bisnis property Anda nanti. Melakukan riset terlebih dahulu akan membuat Anda “awas” terhadap risiko atau problem-problem yang mungkin timbul berkenaan dengan kepemilikan property misalnya bisa terjadi masalah dengan para penyewa, biaya-biaya perawatan bangunan.
    Bekerja samalah dengan agen penjual rumah atau broker property, setelah Anda membekali diri Anda dengan informasi yang memadai tentang bisnis property maka selanjutnya carilah seorang agen penjual rumah atau broker property yang bersedia membantu Anda memahami lebih jauh tentang bisnis property. Carilah agen penjual yang sudah berpengalaman minimal 2 tahun, biasanya mereka sudah jauh lebih menguasai bisnis property. Sebaiknya Anda mencari agen penjual rumah yang bekerja fulltime daripada partime, sebab dikhatirkan mereka tidak bisa memenuhi
    Riset mengenai suku bunga, kenaikan harga property, harga sewa,jika Anda mau menggunakan pembiayaan dari bank maka bandingkanlah suku bunga kredit bank yang satu dengan yang lain dan carilah yang paling kompetitif. Kemudian juga mengenai asumsi kenaikan harga propertinya sehingga Anda bisa menentukan kira-kira berapa harga jualnya suatu saat nanti. Jangan lupa jika Anda ingin mendapatkan pemdapatan dari sewa ruamh, maka sebelum menentukan harga sewa carilah informasi mengenai harga sewa rumah yang pantas untuk daerah tersebut yang disesuaikan dengan kondisi bangunannya.

Your Action Plan

Setelah Anda berketetapan hati untuk berinvestasi di property, maka selanjutnya Anda tinggal menetapkan tujuan dari investasi property Anda secara spesifik dan terukur. Misalnya Anda ingin mendapatkan uang Rp 100 juta yang Anda tanamkan dalam investasi property e atau pembelian property bisa menjadi Rp 1 M dalam 10 tahun. Setelah Anda menetapkan tujuan barulah Anda bisa menentukan jenis property apa yang cocok untuk mencapai tujuan tersebut, apakah perumahan, bangunan komersial.. Hitunglah berapa banyak jumlah uang yang dibutuhkan untuk nvestasi tersebut, kondisi pasar propertinya, kemudian jumlah uang sewa yang bisa Anda harapkan, juga berapa banyak bangunan yang bisa Anda beli. Dengan melakukan riset seperti dianjurkan diatas, maka Anda bisa memperkirakan berapa banyak uang yang mesti Anda sediakan dan berapa hasil investasi yang bisa diharapkan untuk terus berkembang. Anda bahkan bisa perkirakan berapa lama property tersebut harus Anda tahan sebelum menjualnya. Dengan membuat tujuan keuangannya akan memberikan Anda semacam pedoman untuk memulai bisnis baru Anda, mengambil tindakan-tindakan yang perlu, melakukan antisipasi risiko, kemudian melakukan investasinya.


Selamat berinvestasi !

Salam

Tips Meraih untung dari investasi property

Bicara mengenai tips meningkatkan harga jual properti, perkembangan ekonomi masyarakat dan kebutuhannya akan properti, akhirnya banyak orang yang memilih properti sebagai salah satu aset atau investasi jangka panjang. Sebagaimana hukum pasar, dimana permintaan tinggi maka akan terus di imbangi oleh kenaikan nilai. Melihat potensi properti yang cenderung menguntungkan, akhirnya sebagian masyarakat pun kemudian menjadikannya sebagai peluang bisnis. Pertumbuhan ekonomi yang saat ini berangsur-angsur kian membaik serta suku bunga yang rendah dianggap menjadi timing yang tepat bagi dunia properti Indonesia.

Guna mendapatkan properti yang baik tentu saja diperlukan informasi yang baik yang dapat menjadi referensi bagi pebisnis properti. Untuk dapat berinvestasi di bidang ini dibutuhkan beberapa poin penting yang mesti diperhatikan guna menghindari kesalahan ataupun sesuatu yang tidak diinginkan di kemudian hari.

Beberapa poin-poin tersebut antara lain:

1. Pilih lokasi yang baik untuk investasi.
Untuk menemukan properti terbaik untuk diinvestasikan memang terkadang membutuhkan waktu yang tidak sedikit. Selain waktu, juga perlu adanya suatu jaringan yang bisa membantu menemukan properti anda inginkan, selain mencari sendiri. Cari informasi sedetail mungkin mengenai lokasi properti tersebut. Mulai dari aksesnya yang strategis. Hingga keunggulan fasilitas pendukung yang dimiliki properti itu.

Cara cepat mendapatkan informasi tersebut, dapat di akses lewat media internet. Banyaknya situs yang menawarkan properti menjadi pilihan tersendiri. Lewat internet juga, informasi mengenai broker properti di Indonesia serta developer sebagai pengembang dapat diketahui secara detail. Bantuan tersebut mampu memberi pencerahan untuk mempertimbangkan langkah selanjutnya ketika ingin memulai berinvestasi di properti.

Informasi lengkap lainnya dapat diperoleh lewat agen properti dan perbankan yang menawarkan harga, dan keungguan properti itu, ataupun sistem pembayarannya. Keduanya mampu memberikan pilihan properti terbaik yang diinginkan. Selain menjadi rekomendasi, membeli properti melalui jasa agensi adalah cara yang paling aman saat ini.

2. Tentukan harga yang tepat.
Setelah berhasil menemukan properti yang diinginkan, maka berikutnya yang perlu dilakukan adalah proses negosiasi. Hal ini dapat dilakukan jika penjualnya melalui perorangan. Tapi tidak menutup kemungkinan, harga yang diberikan pengembang pun juga dapat dinegosiasikan. Tawar menawar itu bisa berbentuk diskon dan sistem pembayaran, seperti jangka waktu yang disepakati. Dengan tujuan, dapat memberikan keringanan pembeli saat bertransaksi.

3. Pilih pembiayaan yang tepat
Setelah berhasil bernegosiasi kepada penjual properti, maka selanjutnya proses pembiayaannya. Sistem ini dapat dilakukan melalui perbankan yang menyesuaikan kemampuan finansial. Kemampuan mengumpulkan dana akan membuat investasi berkembang tidak hanya sebatas kemampuan dana sendiri. Dengan memanfaatkan dana orang lain, besarnya investasi akan semakin berkembang, sehingga ada factor leverage di sini. Dengan kecepatan mendanai properti tersebut, ada keuntungan dibalik itu. Jika berniat untuk dijual kembali, tentu akan mudah mendapatkan keuntungan dari bisnis properti ini.

4. Properti untuk disewakan atau di jual kembali
Lain halnya jika berkeinginan untuk menyewakan. Bagi yang ingin mengembangkan properti dengan cara menyewakan, maka butuh sentuhan berupa renovasi penambahan estetika ada dalam hunian tersebut. Gunanya untuk meningkatkan harga sewa. Nilai sewa pun akan menyesuaikan dengan apa yang telah dilakukan. Seperti contoh hunian yang telah direnovasi tentu akan memberikan nilai jual yang tinggi ketimbang hunian yang masih standar. Selain mendapatkan sewa properti setiap bulannya, nilai jual properti tersebut juga dengan sendirinya akan mengalami kenaikan. Tidak ada sejarahnya bahwa nilai jual properti ex pakai akan lebih murah dari harga beli pada waktu awal. Justru akan terus meninggi.

Umumnya para investor properti jeli mengamati perkembangan industri properti. Jika menemukan timing yang tepat untuk membeli ataupun menjual properti, mereka pasti akan melakukan survey terlebih dahulu. Nilai jual properti pun biasanya akan tumbuh seiring dengan perkembangan properti disekitarnya. Apalagi lokasi itu merupakan kawasan usaha yang dinamis serta diminati banyak orang. Pasti tak butuh waktu lama bagi properti tersebut untuk mengalami kenaikan harga. Properti adalah investasi yang punya prospek yang bagus apabila dilakukan dengan aman dan sesuai dengan prosedur.

Jangan ragu dengan investasi property anda !!!

Tips Membeli rumah dengan sistem KPR

Rumah adalah kebutuhan pokok selain Pangan (makan) dan Sandang (pakaian). Untuk orang yang sudah mampu, rumah adalah kebutuhan utama. Rasanya, akan jauh lebih nyaman tinggal di rumah sendiri meskipun kecil dan nyicil, daripada tinggal di kontrakan yang bagus tapi bukan milik sendiri. Tulisan ini tak bermaksud untuk menyinggung pihak mana pun atau siapa pun.

Bagi sebagian orang, kendaraan lebih penting dari rumah. Persepsi orang berbeda-beda, semua punya alasan masing-masing. Tetapi, bagi sebagian besar orang tua, pasti lebih merasa senang dan tenang ketika anaknya terutama yang sudah berkeluarga, mempunyai rumah sendiri.

Untuk sebagian orang yang penghasilannya sangat tinggi, membeli rumah mungkin perkara gampang. Tetapi, bagi mereka yang berpenghasilan sekedar cukup,  membeli rumah perlu perjuangan panjang. Mau membeli cash, tak cukup uang. Menabung, uangnya tidak kumpul-kumpul, malah terpakai lagi dan lagi untuk hal lain yang bukan prioritas. Salah satu yang bisa dilakukan adalah membeli rumah dengan sistem KPR (Kredit Pemilikan Rumah).

Berikut ini adalah beberapa langkah, yang mungkin bisa sedikit membantu dalam melakukan pembelian rumah dengan sistem KPR :

1. Kalau beli rumah di perumahan, pilih Developer terpercaya yang sudah terkenal bagus dalam membangun dan kualitas terjamin
Kalau untuk rumah yang di luar perumahan (di perkampungan) pilih yang lokasinya masuk mobil.

2. Pilih lokasi rumah yang bebas banjir, strategis, dan jelas kepemilikannya
Untuk mengetahuinya, saat yang tepat untuk mencari tahu adalah saat musim hujan.
Bagaimana status kepemilikannya? Sertifikat sudah pecah/masing-masing apa masih gabung?

3. Pilih bank pemberi kredit yang terpercaya.
Suku bunganya tetap, atau berubah-ubah?

4. Surat Keterangan Penghasilan
Surat ini didapatkan dari perusahaan tempat kerja orang yang mengajukan KPR. Pihak pemberi KPR biasanya menelpon ke perusahaan untuk klarifikasi kebenaran surat keterangan penghasilan tersebut.

5. Fotokopi buku tabungan/rekening koran, 3 bulan terakhir
Ini sangat penting. Dari sinilah, bank pemberi kredit bisa tahu sehat tidaknya keuangan orang yang mengajukan KPR.

6. Siapkan DP (down payment) alias Uang Muka
Umumnya DP berkisar 20% dari total harga rumah. Untuk harga rumah 200 juta, DPnya berarti 40 juta.
Banyak ya? Iya. Makanya menabung dulu, kencangkan ikat pinggang, jangan banyak jajan yang tak perlu.
Nah, meskipun DP biasanya 20%, tetapi, jika platform kredit yang diberikan bank tidak sesuai dengan yang diajukan, berarti harus menambah DP lagi

7. Jika akan kredit telah dilaksanakan, dan ada jadwal bertemu dengan arsitek dari developer perumahan, manfaatkanlah.
Anda bisa mengajukan permintaan agar ruangan di desain sesuai keinginan anda. Tetapi, tentu saja tak semua keinginan anda diterima. Biasanya, Bagian muka rumah harus sama, hanya desain dalam yang boleh berbeda.

8. Pantau terus pembangunan rumah.
Biasanya developer akan menginformasikan sejauh mana pembangunan rumah anda. Mungkin saat selesai pasang keramik anda bisa mengecek apakah ada keramik yang pecah atau salah pasang.

9. Pastikan waktu pembangunan rumah sesuai janji Developer
Rata-rata pembangunan sebuah rumah di perumahan memerlukan waktu 4-6 bulan. Jika developer berjanji membangun paling lama enam bulan, sedangkan masa enam bulan hampir habis, sering-seringlah menelpon developer untuk menunaikan kewajibannya.

10. Tanyakan berapa lama waktu pemeliharaan bangunan
Jika waktu pemeliharaan adalah enam bulan, berarti jika ada kerusakan misalnya genteng bocor, mesin air rusak, maka yang bertanggungjawab memperbaiki adalah pihak developer bukan pemilik rumah.

Tambahan :
Persyaratan umum yang biasanya diperlukan untuk mengambil KPR adalah:
- Warga Negara Indonesia
- Berstatus karyawan, pengusaha, atau profesi
- Berusia maksimal 55 tahun saat kredit berakhir
- Telah bekerja/berusaha minimal dua tahun
- Penghitungan angsuran dari gaji kotor
- Rumah untuk dihuni sendiri

Selamat berburu rumah !!!

inilah alasan kenapa memilih investasi property

Bingung memilih investasi yang paling cocok untuk anda ? Kenapa tidak investasi di bidang properti saja ?

Melalui riset yang baru dikeluarkan oleh Pricewaterhouse Coopers (PwC) dan Urban Land Institute (ULI) menjelaskan pada 2013 Jakarta akan menjadi kota tujuan investasi dan pengembangan proyek properti terbaik di kawasan Asia Pasifik. PwC dan ULI telah melakukan wawancara dan mengamati lebih dari 400 ahli industri, investor, fund manager, pengembang, perusahaan properti, broker hingga konsultan. Sejarah ini merupakan pertama kalinya Jakarta menempati top ranking sebagai kota tujuan investasi properti terbaik dan mengalahkan negara-negara besar seperti Shanghai, Singapura, Sydney, Kuala Lumpur, Bangkok, Beijing dan kota-kota lainnya di regional Asia Pasifik. Tahun lalu, peringkat investasi properti Jakarta berada di urutan ke-11.

selain hal diatas, inilah alasan utama kenapa harus memilih properti sebagai investasi anda :

1. Kekuatan dari “Leverage”

Untuk berinvestasi di properti kita memiliki pilihan untuk tidak menggunakan 100% dari uang kita, tetapi dengan menggunakan uang orang lain (OOL). Salah satu sumber yang paling umum adalah uang pinjaman bank. Tergantung dari negara mana kita berada, biasanya kita bisa mendapatkan pinjaman dari bank mulai dari 70% sampai dengan 95%. Dalam kasus ini kita hanya perlu mengeluarkan uang muka sebesar 5% sampai 30% dari harga properti. Ini juga berarti bahwa leverage adalah sekitar 3,3 sampai 20 kali.

2. Resiko relatif rendah

Secara umum, Investasi di properti tidak seperti berinvestasi di pasar saham di mana dalam satu hari harga bisa turun dan naik cukup signifikan. Hanya dalam situasi tertentu di mana perekonomian benar-benar buruk, investasi properti mungkin akan terpengaruh sedikit. Ketika dibandingkan dengan jenis investasi lain juga, seperti membuka usaha, menabung di deposito atau berinvestasi di saham, investasi properti memiliki risiko lebih rendah dibandingkan dengan mereka. Jika kita melihat risiko dibandingkan dengan potensi pendapatan, properti mempunyai resiko yang relatif rendah dengan potensi pendapatan yang baik dari sewa dan capital gain (capital appreciation).

3. Dua sumber pendapatan: sewa dan capital gain

Investasi properti menawarkan kombinasi pendapatan sewa dan capital gain. Berinvestasi di properti yang benar tidak hanya akan memberi kita arus kas positif tetapi juga potensi capital gain tergantung pada kenaikan harga properti.

4. Kontrol penuh untuk meningkatkan nilai properti

Bila Anda memiliki properti, Anda memiliki kontrol penuh tentang bagaimana Anda akan meningkatkan nilai properti. Ada banyak cara yang dapat dilakukan untuk meningkatkan nilai properti, mulai dari hal yang sangat sederhana seperti lukisan kembali properti. Cara lain membeli beberapa aksesoris atau kosmetik, dan renovasi. Kegiatan-kegiatan ini sangat penting terutama ketika kita ingin menyewa atau menjual properti. Beberapa orang melakukan renovasi kecil untuk meningkatkan nilai properti sehingga pemilik dapat menjual pada harga yang jauh lebih tinggi.

5. Investasi aman dan pasti dalam jangka panjang

Harga properti biasanya tidak akan berfluktuasi begitu banyak. Secara umum, mungkin diperlukan beberapa waktu untuk harga properti berubah seiring waktu. Hal ini berbeda dengan pasar saham misalnya di mana harga dapat berubah secara drastis dalam malam.

6. Perlindungan terhadap inflasi

Tidak seperti tabungan atau deposito di mana bunga yang diberikan biasanya jauh lebih rendah daripada tingkat inflasi, harga properti biasanya mengikuti setidaknya tingkat inflasi. Dalam kasus ini, berinvestasi di properti masih merupakan pilihan yang lebih baik untuk melindungi diri dari inflasi.

7. Kendaraan yang baik untuk mencapai kebebasan finansial

Menggunakan penghasilan sewa untuk menghasilkan arus kas positif, adalah mungkin untuk mencapai kebebasan finansial setelah beberapa tahun tergantung pada tingkat keberhasilan setiap orang dalam investasi properti. Sebagai contoh, jika seseorang memiliki pendapatan 3 juta per bulan, orang tersebut dapat secara finansial bebas dengan menghasilkan uang tunai 3 juta per bulan menggunakan 5 properti dengan masing-masing properti menghasilkan arus kas positif sebesar 600 ribu per properti per bulan. Anggap saja ini rumah kecil atau rumah petak, uang sewa 600 tentu akan sangat wajar dan cukup konservatif dalam hal ini.

8. Dapat mengurangi beban pajak
Mendirikan perusahaan dan membeli properti dengan menggunakan nama perusahaan dapat menghemat pajak. Sewa properti dapat dianggap sebagai pajak pendapatan dan biasanya akan berlaku hanya setelah pengurangan dari semua biaya yang dibebankan. Membeli properti atas nama perusahaan akan lebih menguntungkan dibandingkan dengan membeli atas nama perorangan.

9. Menjadi kaya lewat properti

Investasi properti dapat membawa orang untuk menjadi orang yang benar-benar kaya. Kunci untuk memperoleh kekayaan dalam properti adalah melalui capital gain. Sebagai contoh, seseorang berinvestasi di sebuah apartemen dari harga 500 juta dengan uang muka sebesar 50 juta. Sewa bulanan dari properti cukup untuk membayar angsuran bank per bulan, sehingga secara otomatis, angsuran bank dibiayai oleh sewa bulanan. Setelah 20 tahun, properti telah dibayar penuh dan harga telah dihargai misalnya untuk 1 Milyar (ini konservatif, karena harga property di Indonesia akan meningkat jauh dari pada harga ini). Dalam hal ini keuntungan bersih dari investasi (1 Milyar – 50 juta) = 950 juta. Jika orang ini memiliki 3 apartemen lalu total laba bersih akan hampir 3 Milyar dalam 20 tahun. Orang ini benar-benar telah menjadi Milyarder dengan investasi properti.


Tunggu apa lagi ???Pilihlah investasi properti sekarang juga!!

Training Property Optimalisasi Pengembangan Aset

Saatnya Optimalisasi Aset. Berbicara mengenai aset kekayaan, maka semua kita mengetahui bahwa Indonesia dianugerahi dengan begitu berlimpahnya kekayaan dan sumber daya alam. Banyak dari sumber daya alam kita yang belum tereksplorasi dengan baik, seperti misalnya kandungan gas alam yang disebut-sebut sebagai terbesar di dunia. Selain sumber daya alam, sumber daya manusia kita pun sedang berkembang dan meningkat kualitasnya. Dengan jumlah penduduk yang terbesar keempat di dunia, lebih dari separuh penduduk Indonesia saat ini sudah termasuk kelompok pendapatan menengah. Ini merupakan kelompok kuat yang menjadi motor dari pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan.
Dengan laju pertumbuhan ekonomi yang stabil di atas 6%, sementara banyak negara maju lainnya sedang terpuruk bahkan mengalami resesi seperti di Eropa, maka ini menelurkan efek potensi kenaikan aset yang semakin melonjak. Itu sebabnya, Indonesia dewasa ini telah menjadi salah satu tujuan utama penanaman modal kelas dunia, baik yang ditujukan langsung ke sektor riil (PMA) maupun ke dalam pasar modal dan uang. Maka, kita melihat pencapaian rekor tertinggi dalam masuknya penanaman modal asing saat ini, serta tercetaknya sampai hampir 30x rekor IHSG tertinggi sepanjang tahun ini di pasar modal.
Namun demikian potensi kekayaan aset kita dari berbagai segi itu pun masih belum tergarap dengan optimum. Kalau bisa dilengkapi, sejumlah permasalahan terkait dengan aspek pengelolaan aset, terutama terhadap aset negara, antara lain adalah:

1. Pemanfaatan aset yang belum optimum
2. Kurang berjalannya identifikasi, monitoring, dan evaluasi aset.
3. Prosedur anggaran yang kurang konsisten
4. Beragam kepentingan dan distorsi lainnya
5. Terjadi disalokasi dan penjarahan aset, dll

Sementara itu, secara lebih jauh dapat ditilik bahwa modal aset di tataran Pemda atau Pemkot yang dapat diidentifikasi, dimanfaatkan dan dioptimalisasikan antara lain:

1. Kapital, yaitu kemampuan keuangan pemda (APBD)
2. Manusia, yaitu kualitas dan kuantitas SDM di wilayah/kota tersebut
3. Infrastruktur kota.
4. Aset milik pemda yang dapat dioptimalisasikan
5. Potensi ekonomi wilayah/kota, yaitu potensi-potensi ekonomi di setiap sektor yang belom termanfaatkan secara optimum maupun yang belom di identifikasi secara baik.

Untuk kekayaan aset Negara ini, BUMN dan BUMD pegang peranan yang sangat penting dan strategis untuk dapat memanfaatkan dan mengolahnya semaksimum mungkin demi tujuan pembangunan nasional yang sehat dan berkelanjutan. Dengan telah dikeluarkannya Peraturan Menteri Negara BUMN No.PER-06/MBU/2011 tanggal 30 Desember 2011 mengenai pedoman pendayagunaan aktiva tetap BUMN, maka BUMN didorong untuk secara strategis melakukan optimalisasi terhadap aset yang dikelolanya masing-masing.

Di antaranya banyak aset tetap (fix asset) di kalangan BUMN yang under utilized, apakah itu berupa lahan tidur yang penggunaan dan pemanfaatannya tidak ekonomis, ataupun bangunan yang berlokasi strategis komersial tetapi cenderung tidak mendatangkan keuntungan perusahaan atau malah terbengkalai.

Banyak dari aset tetap tersebut akan dapat langsung melonjak tinggi nilainya, dan karenanya membawa keuntungan besar bagi BUMN atau BUMD terlibat, bila dioptimumkan penggunannya kepada bentuk aset properti komersial seperti hotel, perkantoran, atau perumahan. Namun demikian, kendala besar di antaranya adalah keterbatasan kompetensi, skill serta pengalaman dari insan tenaga kerja di BUMN sendiri untuk menjalani bisnis industri properti. Properti sendiri mencakup multi disiplin ilmu yang membutuhkan keahlian tersendiri untuk menggarapnya. Faktanya menunjukkan salah manajemen dalam bisnis ini akan dapat menimbulkankerugian bisnis yang tidak sedikit. Bukannya untung, salah-salah malah jadi buntung.

Itu sebabnya, perananan edukasi properti sangat penting untuk menunjang tujuan optimalisasi aset negara ataupun suatu perusahaan. Edukasi idealnya disampaikan secara praktis, komprehensif tetapi dalam waktu yang relatif padat. Kenapa praktis? Supaya dapat langsung diterapkan karena tidak ada waktu untuk SDM di BUMN, misalnya, belajar aneka teori ilmu lagi. Komprehensif tujuannya supaya dapat mencakup berbagai aspek, mengingat kebanyakan peserta bukan berasal dari pembelajar ilmu properti. Waktunya diharapkan padat karena kebutuhan ini sudah mendesak dan segera.

Vibiz Property Business Academy (Vibiz PBA) sebagai salah satu lembaga edukasi properti di Indonesia telah berpengalaman memberikan program pelatihan properti yang berkualitas, praktis dan komprehensif. Dengan para fasilitator yang merupakan praktisi industri properti sekaligus juga akademisi diharapkan akan dapat melengkapi keperluan akan adanya pelatihan dengan focus kepada pembangunan, pengembangan dan optimalisasi aset properti di negeri ini. Di antara berbagai produk pendidikan yang disediakan, program Certified Optimizing Aset (COA) dan Certified Property Development (CPD) dari Vibiz PBA merupakan program yang paling diminati oleh banyak insan BUMN dan BUMD, sejauh ini, yang harus bergegas mengembangkan aset tetapnya demi kemajuan ekonomi negeri tercinta. Barangkali, Anda juga tertarik?

Fasilitas pendukung dalam bentuk pendidikan berkualitas telah disediakan. Sementara itu sedang kuat momentum pertumbuhan ekonomi dewasa ini. Sekaranglah saatnya melakukan “optimasasi aset”. Ya, sekarang!

Cara Jual Rumah Agar Cepat Laku

Di sini kita akan menguraikan cara cepat Jual Rumah, akan selalu ada cara selama kita masih mau berkreasi dan mencoba-coba sehingga menemukan langkah terbaik, begitu pula dalam hal jual beli rumah baik itu merupakan aset pribadi atau yang merupakan fokus menjadi agen broker dibidang properti. Bagi sebagian agen broker Properti, cara ini merupakan langkah rahasia jual rumah yang tidak sembarangan dibagikan  secara umum karena merupakan nilai lebih dibandingkan agen lainnya. Namun disini kita akan saling berbagi ilmu, agar bermanfaat bagi yang sedang mencari ilmunya.

Beberapa hal yang harus dilakukan agar rumah yang dijual cepat laku :

1. Tentukan harga rumah sesuai dengan kondisi dan pasaran dimana bangunan tesebut berada, namun dalam kondisi tertentu harga rumah bisa jadi lebih tinggi, misalkan karena dekat lokasi ramai, pinggir jalan, tidak terkena banjir di daerah yang banjir, pemandangan yang bagus, dan hal-hal lainnya yang bisa menjadi nilai lebih dari rumah tersebut dibandingkan rumah-rumah lain disekitarnya.
2. Renovasilah rumah yang akan dijual, tidak harus renovasi berat yang menghabiskan banyak dana tapi cukup dengan membersihkan, merapikan, dan melakukan pengecatan ulang sehingga rumah nampak lebih menarik dan siap ditempati. Kebanyakan calon pembeli ingin membeli rumah yang siap huni, tanpa harus merenovasi kembali.
3. Tawarkanlah ke tetangga dari rumah yang akan dijual, karena ada kemungkinan mereka ingin meluaskan rumahnya untuk berbagai macam kepentingan.
4. Berkerjasamalah dengan agen properti profesional yang fokus melakukan penjualan di daerah rumah yang akan dijual, karena bisa jadi broker tersebut sudah memiliki link yang luas, sehingga begitu kita ingin jual rumah, infonya tersebar dengan luas dan cepat serta efektif.
5. Pasanglah papan pengumuman "rumah ini dijual" namun gimana caranya agar terkesan pengumuman biasa, tidak terlalu besar karena bisa mengesankan bahwa rumah itu sulit terjual sehingga memerlukan pemberitahuan yang mencolok.
6. Menggunakan internet untuk melakukan penjualan rumah, bisa dengan website yang tersedia, atau bisa membuat blog sendiri dengan keyword-keyword yang efektif.
7. Pasang Iklan juga di koran atau majalah dan sejenisnya.
8. Membuat sensasi yang dapat dipantau oleh masyarakat luas sehingga dapat mengiklankan produk atau merek yang kita jual dengan biaya pemasaran yang murah.
9. Menjual rumah dengan harga murah, "sedikit" dibawah standart
10. Berikanlah bonus penjualan rumah seperti ada tambahan perabot bekas atau sejenisnya.
11. Dalam Iklan, muatlah foto dari rumah yang dijual semenarik mungkin.

Langkah jual rumah yang lain bisa dicoba-coba agar cepat laku, tapi langkah diatas adalah yang umumnya dilakukan oleh para agen properti profesional yang sudah terbukti meningkatkan kemungkinan penjualan rumah anda.

Singapura Diambang Bubble Properti

Akhir pekan lalu, Urban Redevelopment Authority melaporkan bahwa total penjualan rumah di Singapura hanya 708 unit properti tempat tinggal yang terjual selama Februari 2013, turun dari 2.016 unit yang terjual di Januari 2013 atau turun 65% sepanjang February 2013 diakibatkan kebijakan pemerintah Singapura dalam manahan laju sektor properti yang dikhawatirkan alami bubble.

Kebijakan ini berupa pengetatan pembelian properti oleh orang asing, dengan menaikkan syarat lamanya tinggal di Singapura. Kemudian aturan uang muka (down payment/DP) pembelian rumah kedua dan seterusnya dinaikkan menjadi minimal 25% dari sebelumnya hanya 10%.

Kebijakan ini sendiri tidak disetujui semua pihak. Direktur Riset Jones Lang LaSalle Ong Teck Hui mengatakan, kebijakan pemerintah terkait properti ini membuat para pengembang properti berada dalam posisi yang sulit untuk menentukan soal harga.

Analis Vibiz Research dari Vibiz Consulting berpendapat bahwa kecemasan pemerintah Singapura akan terjadinya bubble properti sangatlah wajar dan beralasan mengingat banyaknya orang asing yang membeli properti di Singapura.

Harga Tanah Semakin Melonjak Tajam

Ketua Umum Real Estate Indonesia (REI) mengatakan harga jual tanah di Jakarta mendadak naik tajam di beberapa hari ini sangatlah wajar khususnya untuk daerah yang berlokasi strategis seperti Dr. Satrio, Menteng, Kelapa Gading serta Pluit.

Seperti diketahui, bahwa saat ini lahan di Jakarta dan sekitarnya sudah sulit untuk dikembangkan kembali karena luasnya yang semakin sempit dan ditambah dengan membludaknya jumlah permintaan sekarang ini.

Kawasan seperti jalan Dr. satrio telah mengalami kenaikan harga tanah yang terbilang fantastis yakni sebesar Rp 20 juta per meter persegi dibandingkan tahun – tahun sebelumnya seharga Rp 5 Juta per meter persegi.

Selain di Jakarta, negara lain yang juga harga tanahnya melambung drastis adalah Singapura. Negara ini juga menjadi primadona untuk pengembangan bisnis property, misalnya saja untuk harga tanah bisa mencapai 110 juta naik sekitar 10 %. cukup fantastis bukan, anda berminat?

Analis Vibiz research dari Vibiz Consulting berpendapat bahwa Kenaikan ini seiring dengan minat warga Jakarta untuk berinvestasi di bidang properti. Walaupun cukup melonjak tajam namun masih dalam batas kewajaran, mengingat keuntungan yang diraih dari investasi ini cukup besar.

Harga Tanah di Menteng Semakin Mahal

Semakin sempitnya tanah di ibukota karena maraknya pembangunan shopping entertainment untuk memenuhi kebutuhan lifestyle, mengharuskan para pemilik tanah menaikkan harga tanah per meter perseginya. Contohnya saja harga tanah di kawasan hunian elit Menteng Jakarta Pusat ini yang harga nya mencapai Rp 50 juta per meter perseginya.

Harga yang sangat mahal ini tentu saja menggiurkan bagi perusahaan pengembang untuk membangun hunian vertikal seperti apartemen dan beberapa lokasi lainnya yang bisa menembus dari Rp 50 juta per meter perseginya baik hunian yang sudah lama jadi maupun yang masih berupa tanah kosong.

Menurut Head of Business and Development Ray White Indonesia, Erwin Karya menuturkan saat ini, kawasan Menteng, Jakarta Pusat adalah kawasan yang memiliki harga yang cukup fantastis di bandingkan dengan kawasan elit lainnya dengan harga tanahnya bisa menembus hingga Rp 80 juta oper meter perseginya khususnya yang berada di sekitar jalan utama Imam Bonjol dan Diponegoro.

Ia juga mengatakan bahwa saat ini di jalan Pengangsaan Barat , Menteng masih menjadi kawasan yang terbaik di Indonesia karena lokasinya yang strategis dan berada di pusat kota dengan peminat yang sangat banyak.

Erwin menambahkan, saat ini jalan Diponegoro sedang di bangun apartemen dengan golongan kelas atas yang bernama Residence Diponegoro yang dibangun oleh pengembang asal PT. Assal Land yang bekerjasama dengan Joint venture. Apartemen ini dibangun diatas tanah berukuran 5000 meter persegi seharga 30 juta per meter persegi dengan ketinggian gedung mencapai 28 lantai. Dimana rencananya apartemen itu akan di banderol dengan harga Rp 800 – 1 miliar per unit apatemen.

Ia optimis bahwa apartemen ini akan banyak peminatnya karena prospeknya yang menguntungkan di masa depan.

Analis vibiz research dari vibiz consulting berpendapat bahwa Mahalnya harga tanah di lokasi pusat kota Jakarta sangatlah lumrah mengingat fasilitas yang tersedia dan kemudahan akses jalan menuju tempat-tempat strategis lainnya. Di belahan dunia mana pun, jantung kota selalu menjadi komoditi properti yang menjanjikan dan bernilai investasi tinggi.

Kawasan Orchard Hadir di Jakarta

Kawasan Casablanca DR. Satrio rencananya akan menjadi pusat sentra pusat perbelanjaan di Jakarta yang berkonsep seperti Orchard Road di Singapura dan Ginza Shopping dan district entertainment di Tokyo, Jepang.

Dengan adanya rencana yang dibuat oleh pemda Dki dalam membangun kota Jakarta yag lebih baik, Harga tanah di kawasan Casablanca tepatnya di wilayah Dr. Satrio juga ikut meningkat seiring dengan tahap pengembangan proyek tersebut. Saat ini harga tanah di kawasan tersebut dibandrol sekitar 20 juta per meter perseginya dibandingkan dengan harga tanah di tahun 2010 sebesar 5 juta per meter perseginya.

Menurut informasi yang diperoleh, rencananya kawasan tersebut akan di bangun gedung perkantoran, apartemen dan beberapa pusat perbelanjaan tak heran jika para masyarakat di lokasi tersebut menaikkan harga yang sangat tinggi.

Amirudin, warga karet kuningan RT 17/04 menuturkan sejak tiga tahun yang lalu, harga tanah di kawasan ini seharga Rp 5 juta per meter, namun setelah adanya kabar akan dibangun wilayah perbelanjaan harga tanah di sekitar perkampungan melesat naik hingga Rp 20 Juta per metet perseginya.

ia juga mengatakan bahwa tanah di sekitar perkampungan karet kuningan ini sudah di beli oleh pengembang dari Agung podomoro Group dengan luas tanah sebesar 4000 meter persegi dimana saat ini telah ditindaklanjuti ke tahap konstruksi yang lokasinya berada di dua gedung Ciputra World I dan II.

Menurut pengusaha Ciputra, ia percaya bahwa wilayah Dr satrio akan menjadi prospek yang baik dalam bidang perbelanjaan komersial yang berada di pusat Jakarta layaknya di Singapura karena lokasinya yang strategis dan menguntungkan di segitga emas ini.

Analis Vibiz Research dari Vibiz Consulting berpendapat bahwa prospek kawasan Casablanca memang sangat menjanjikan. Namun, perlu diperhatikan pembangunan infrastruktur kawasan sekitarnya saluran air dan juga area parkir yang memadai serta fasilitas jalan yang terintegrasi antar gedung-gedung yang ada di kawasan ini.

DPP REI Resmikan 100 Ribu Unit Rumah Sejahtera Tapak

Ketua panitia pelaksana peresmian 100 ribu unit RST DPP REI, Bally Saputra mengatakan, untuk kali ini peresmian proyek yang dilakukan Rabu, 13 Maret 2013 akan dipusatkan di Perumahan Nuansa Griya Arosuka yang dibangun PT Guna Griya Abadi, berlokasi di Arosuka, Kabupaten Solok, Sumatera Barat.

Menurutnya, pemilihan lokasi di Sumatera Barat bertujuan memacu hasrat kalangan pengembang untuk membangun proyek sejenis di luar Pulau Jawa. "Hal ini disebabkan kebutuhan perumahan di luar Jawa juga terbilang lumayan besar," katanya, Selasa (12/03/2013).

Peresmian proyek 100 ribu RST ini akan dilakukan oleh Ketua DPD RI, Irman Gusman. Dia meminta kepada para kepala daerah di seluruh Indonesia untuk melakukan percepatan pengembangan perumahan bekerja sama dengan anggota REI dan instansi lainnya yang juga berkewajiban menyediakan perumahan untuk masyarakat. Pemerintah, baik pusat maupun daerah juga harus memiliki komitmen dan kesungguhan untuk terus membangun perumahan rakyat, utamanya untuk golongan menengah ke bawah.

"Gubernur, Bupati dan Walikota yang bagus adalah yang bisa menjadi contoh dalam upaya memfasilitasi dan memberikan kemudahan agar pembangunan perumahan rakyat berjalan dengan baik di daerahnya masing-masing berupa infrastruktur, kemudahan perizinan dan bantuan lain. PP Nomor 38 Tahun 2007 wajib hukumnya bagi Pemerintah Daerah untuk juga melakukan pembangunan perumahan rakyat, terutama untuk golongan menengah ke bawah," tutur Irman.

Ketua Umum DPP REI, Setyo Maharso, menyebutkan, 70 persen dari sekitar 2.500 anggota REI adalah pengembang yang berhasil membangun RST bagi MBR di seluruh Indonesia.

"Sebagian besar RST yang dibangun pengembang adalah kontribusi dari pengembang anggota REI. Sejak masa kabinet Indonesia bersatu secara rutin REI melakukan kegiatan peresmian RST yang ke 100 ribu unit. Ini adalah peresmian 100 ribu unit RST yang ke-4 oleh REI, setelah di Semarang (2007), Jonggol, Jawa Barat (2008) dan Lamongan, Jawa Timur (2010)," ucap Setyo.

Sesuai rencana, peresmian 100 ribu unit RST yang didukung seribu lebih pengembang ini akan dihadiri oleh Menteri Perindustrian MS Hidayat, Kepala Badan Pertanahan Nasional Hendarman Supandji, serta Menteri Perumahan Rakyat era Kabinet Indonesia Bersatu (KIB) I Muhammad Yusuf Asy'ari dan Menpera era KIB II (2009-2011) Suharso Monoarfa. Turut hadir pula Direktur Utama PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Maryono, Dirut PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Gatot M Suwondo, dan didukung sepenuhnya oleh Gubernur Sumbar Irwan Prayitno.

Analis vibiz research dari vibiz consulting berpendapat, program 100 ribu RST ini diharapkan dapat benar-benar berlangsung di luar Pulau Jawa juga berhubung kebutuhan sektor papan ini sangat dibutuhkan banyak orang. Momen ini seharusnya juga menjadi titik pencerahan bagi para pengembang untuk semakin terpacu hasratnya dalam menggalakkan program sejenis lebih banyak lagi.

Sependapat dengan Irman Gusman bahwa kegiatan semacam ini patut mendapat dukungan dari semua pihak khususnya pemerintah baik pusat maupun daerah harus memiliki komitmen dan kesungguhan untuk terus membangun perumahan rakyat, utamanya untuk golongan ekonomi menengah ke bawah.

Djan Faridz Perjuangkan Kepemilikan Properti Asing

Menteri Perumahan Rakyat (Menpera) Djan Faridz akan memperjuangkan kebijakan mengenai kepemilikan properti asing di Batam, Kepulauan Riau, karena hal itu dinilai berdampak baik bagi kondisi perekonomian di Indonesia.

Adanya kepemilikan properti asing di daerah Batam, akan mendorong warga asing khususnya warga Singapura untuk dapat menetap dan memiliki tempat tinggal di daerah Batam. Hal ini akan berdampak keuntungan terhadap perekonomian di daerah tersebut.

Menurut Djan Faridz dalam rilis Humas Kementrian Perumahan Rakyat (Kemenpera) yang diterima di Jakarta, hari Minggu 10 Maret 2013 menyatakan akan memperjuangkan izin kepemilikan properti asing di Batam. Hal ini dikarenakan besarnya keuntungan yang dapat diperoleh negara dari pajak dan juga dari sisi multiplier impact (dampak berlipat) terhadap perekonomian bagi masyarakat Batam.

Djan Faridz juga menegaskan bahwa kepemilikan asing tidak berdampak kepada kenaikan harga properti apartemen lainnya untuk warga Indonesia karena bagi warga asing, luas tanah yang dapat dimiliki dibatasi hanya sekitar 400 meter. Selain itu, dengan adanya aturan yang mengharuskan pengembang membangun 20 persen dari luas lantai dan ini akan membawa keuntungan yang sangat signifikan bagi masyarakat yang mempunyai penghasilan rendah.

Analis Vibiz Research dari Vibiz Consulting berpendapat kepemilikan properti asing memang sepatutnya diakomodir oleh pemerintah sebagai langkah memajukan investasi dalam negeri dan juga menambah pemasukan dari pajak namun, harus tetap memperhatikan kepentingan rakyat Indonesia juga sehingga kepemilikan oleh asing ini dapat sungguh-sungguh memberi banyak keuntungan bagi masyarakat.

Saatnya Optimalisasi Aset

Saatnya Optimalisasi Aset

Saatnya Optimalisasi Aset. Berbicara mengenai aset kekayaan, maka semua kita mengetahui bahwa Indonesia dianugerahi dengan begitu berlimpahnya kekayaan dan sumber daya alam. Banyak dari sumber daya alam kita yang belum tereksplorasi dengan baik, seperti misalnya kandungan gas alam yang disebut-sebut sebagai terbesar di dunia. Selain sumber daya alam, sumber daya manusia kita pun sedang berkembang dan meningkat kualitasnya. Dengan jumlah penduduk yang terbesar keempat di dunia, lebih dari separuh penduduk Indonesia saat ini sudah termasuk kelompok pendapatan menengah. Ini merupakan kelompok kuat yang menjadi motor dari pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan.

Dengan laju pertumbuhan ekonomi yang stabil di atas 6%, sementara banyak negara maju lainnya sedang terpuruk bahkan mengalami resesi seperti di Eropa, maka ini menelurkan efek potensi kenaikan aset yang semakin melonjak. Itu sebabnya, Indonesia dewasa ini telah menjadi salah satu tujuan utama penanaman modal kelas dunia, baik yang ditujukan langsung ke sektor riil (PMA) maupun ke dalam pasar modal dan uang. Maka, kita melihat pencapaian rekor tertinggi dalam masuknya penanaman modal asing saat ini, serta tercetaknya sampai hampir 30x rekor IHSG tertinggi sepanjang tahun ini di pasar modal.

Namun demikian potensi kekayaan aset kita dari berbagai segi itu pun masih belum tergarap dengan optimum. Kalau bisa dilengkapi, sejumlah permasalahan terkait dengan aspek pengelolaan aset, terutama terhadap aset negara, antara lain adalah:

1. Pemanfaatan aset yang belum optimum.
2. Kurang berjalannya identifikasi, monitoring dan evaluasi aset.
3. Prosedur anggaran yang kurang konsisten.
4. Beragam kepentingan dan distorsi lainnya.
5. Terjadi disalokasi dan penjarahan aset, dll.

Sementara itu, secara lebih jauh dapat ditilik bahwa modal aset di tataran Pemda atau Pemkot yang dapat diidentifikasi, dimanfaatkan dan dioptimalisasikan antara lain:

1. Kapital, yaitu kemampuan keuangan pemda (APBD).
2. Manusia, yaitu kualitas dan kuantitas SDM di wilayah/kota tersebut.
3. Infrastruktur kota.
4. Aset milik pemda yang dapat dioptimalisasikan.
5. Potensi ekonomi wilayah/kota, yaitu potensi-potensi ekonomi di setiap sektor yang belum termanfaatkan secara optimum maupun yang belum diidentifikasi secara baik.

Untuk kekayaan aset Negara ini, BUMN dan BUMD pegang peranan yang sangat penting dan strategis untuk dapat memanfaatkan dan mengolahnya semaksimum mungkin demi tujuan pembangunan nasional yang sehat dan berkelanjutan. Dengan telah dikeluarkannya Peraturan Menteri Negara BUMN No.PER-06/MBU/2011 tanggal 30 Desember 2011 mengenai pedoman pendayagunaan aktiva tetap BUMN, maka BUMN didorong untuk secara strategis melakukan optimalisasi terhadap aset yang dikelolanya masing-masing.

Di antaranya banyak aset tetap (fix asset) di kalangan BUMN yang under utilized, apakah itu berupa lahan tidur yang penggunaan dan pemanfaatannya tidak ekonomis, ataupun bangunan yang berlokasi strategis komersial tetapi cenderung tidak mendatangkan keuntungan perusahaan atau malah terbengkalai.

Banyak dari aset tetap tersebut akan dapat langsung melonjak tinggi nilainya, dan karenanya membawa keuntungan besar bagi BUMN atau BUMD terlibat, bila dioptimumkan penggunannya kepada bentuk aset properti komersial seperti hotel, perkantoran, atau perumahan. Namun demikian, kendala besar di antaranya adalah keterbatasan kompetensi, skill serta pengalaman dari insan tenaga kerja di BUMN sendiri untuk menjalani bisnis industri properti. Properti sendiri mencakup multi disiplin ilmu yang membutuhkan keahlian tersendiri untuk menggarapnya. Faktanya menunjukkan salah manajemen dalam bisnis ini akan dapat menimbulkankerugian bisnis yang tidak sedikit. Bukannya untung, salah-salah malah jadi buntung.

Itu sebabnya, perananan edukasi properti sangat penting untuk menunjang tujuan optimalisasi aset negara ataupun suatu perusahaan. Edukasi idealnya disampaikan secara praktis, komprehensif tetapi dalam waktu yang relatif padat. Kenapa praktis? Supaya dapat langsung diterapkan karena tidak ada waktu untuk SDM di BUMN, misalnya, belajar aneka teori ilmu lagi. Komprehensif tujuannya supaya dapat mencakup berbagai aspek, mengingat kebanyakan peserta bukan berasal dari pembelajar ilmu properti. Waktunya diharapkan padat karena kebutuhan ini sudah mendesak dan segera.

Vibiz Property Business Academy (Vibiz PBA) sebagai salah satu lembaga edukasi properti di Indonesia telah berpengalaman memberikan program pelatihan properti yang berkualitas, praktis dan komprehensif. Dengan para fasilitator yang merupakan praktisi industri properti sekaligus juga akademisi diharapkan akan dapat melengkapi keperluan akan adanya pelatihan dengan focus kepada pembangunan, pengembangan dan optimalisasi aset properti di negeri ini. Di antara berbagai produk pendidikan yang disediakan, program Certified Optimizing Aset (COA) dan Certified Property Development (CPD) dari Vibiz PBA merupakan program yang paling diminati oleh banyak insan BUMN dan BUMD, sejauh ini, yang harus bergegas mengembangkan aset tetapnya demi kemajuan ekonomi negeri tercinta. Barangkali, Anda juga tertarik?

Fasilitas pendukung dalam bentuk pendidikan berkualitas telah disediakan. Sementara itu sedang kuat momentum pertumbuhan ekonomi dewasa ini. Sekaranglah saatnya melakukan “optimasasi aset”. Ya, sekarang!

Geliat Properti Jakarta Harus Dapat Dinikmati Semua Kalangan

Bicara mengenai property, Jakarta diprediksi akan mengalahkan Singapura dan beberapa kota besar lainnya di dunia. Dibandingkan dengan negara Singapura, Jakarta paling baik dalam bidang investasi properti.

Dimana sebelumnya melalui survei yang diliris oleh Price Water House Coopers (PWC) dan Urban Land Institute yang berpusat di Amerika Serikat menyatakan bahwa Jakarta diperkirakan menjadi pusat pasar real estate teratas di kawasan Asia pada tahun 2013.

Wakil Gubernur DKI Jakarta Basuki Tjahaja Purnama alias Ahok saat ditemui Gedung Balai Kota, Jalan Medan Merdeka Selatan, Jakarta Pusat, Kamis, 7 Maret 2012 angkat bicara soal prediksi prospek properti di Jakarta yang akan mengalahkan kota-kota besar dunia seperti Singapura. Namun, Ahok mengingatkan peluang atau prospek properti itu jangan hanya dinikmati oleh orang-orang kaya saja.

Menurut Ahok kalangan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) termasuk orang miskin juga berhak menikmati geliat properti di Jakarta. Kalangan masyarakat ini harus tetap mendapat hunian yang layak dengan cara membeli atau menyewa, khususnya rumah susun sederhana sewa/milik (rusunawa/rusunami)

Analis Vibiz Research dari Vibiz Consulting berpendapat bahwa keberadaan Jakarta sebagai pusat pasar real estate teratas di kawasan Asia pada tahun 2013 tidak serta merta mengaburkan fakta sulitnya masyarakat bawah untuk dapat memiliki rumah. Dengan keadaan ini, maka baik pemda kota Jakarta dan pihak swasta harus sungguh mengupayakan pembangunan rumah sederhana dapat memadai seluruh kebutuhan rumah bagi mereka yang kurang mampu sehingga ditengah bombastisnya pembangunan properti di ibu kota tidak semakin memarginalkan masyarakat pinggiran. Seyogyanya Jakarta menjadi rumah yang layak bagi semua warganya.

Podomoro Land, Tbk Akan Bangun Mall Berkonsep Leisure dan Entertainment

Jakarta, melalui anak usahanya PT Kencana Unggul Sukses, Pengembang properti ternama PT Agung Podomoro Land Tbk kembali membangun pusat perbelanjaan berkonsep high class leisure dan entertainment serta area dining dan shopping dimana sebagian besar lokasi memiliki pemandangan langsung dari balkon ke arah Teluk Jakarta yang dibangun di area tepi pantai kawasan Pluit, Penjaringan, Jakarta Utara dengan nama Baywalk.

Mall seluas 97.500 meter persegi dengan jumlah ruang sewa (net Leasable area) seluas 54.500 meter persegi yang keseluruhannya terdapat 6 lantai. Selain itu, mall ini berada di sekitar kawasan superblok GreenBay Pluit yang luas tanahnya mencapai 12,5 hektar.

Menurut Halim Kumala yang merupakan CEO PT Kencana Unggul Sukses yang ditemui wartawan saat menghadiri konferensi perseroan di Mall Emporium Pluit pada Selasa 5 Maret 2013, mengatakan mall dengan luas 97.500 meter persegi itu akan menghabiskan dana sebesar Rp 1 triliun dan sudah termasuk harga tanah dan dana yang diambil sebagian besar berasal dari kas internal sebesar 20 persen dari pinjaman bank.

Menurut Ellen Hidayat yang menjabat sebagai Chief Operating Officer menjelaskan bahwa saat ini okupasi Baywalk mencapai 81 persen dan sudah terdapatnya 110 nama brand yang siap mengisi mall tersebut. Pihaknya juga akan bermitra dengan 90 nama brand lagi untuk mengisi seluruh area mall ini.

Ellen juga optimis mal ini akan menjadi sebuah daya tarik sendiri bagi penghuni Green Bay khususnya dan masyarakat Jakarta seluruhnya.

Analis Vibiz Research dari Vibiz Consulting berpendapat bahwa pembangunan Baywalk akan menjadi daya tarik tersendiri dan ikon baru bagi kota Jakarta. Layak untuk diteruskan namun dengan memperhatikan keberadaan lahan hijau daerah sekitar sehingga tidak akan menimbulkan masalah baru nantinya seperti banjir karena tidak adanya lahan hijau untuk penyerapan.

Sulitnya Pembangunan Perumahan Rakyat

Menteri Perumahan Rakyat (Kemenpera) Djan Faridz bekerjasama dengan pemerintah daerah untuk berkomitmen dalam mencanangkan program pembangunan perumahan, karena dinilai masih banyak persoalan perumahan di tingkat daerah yang belum terselesaikan.

Melalui keterangan tertulisnya yang diterima wartawan di Jakarta, pada Kamis 7 Maret 2013, Djan Faridz menjelaskan Kemenpera akan terus mengajak pemda untuk memiliki komitmen dalam pembangunan dan kawasan pemukiman di daerah.

Berdasarkan hasil evaluasi program dan kegiatan Kementrian Perumahan Rakyat (Kemenpera), ternyata ditemukan banyaknya persoalan yang menjadi penghambat dalam sektor perumahan di daerah. Maka dari itu, Kemenpera mengajak pemerintah provinsi, kabupaten dan kota untuk memperkuat komitmen dan perannya yang bertujuan untuk menyelesaikan permasalahan yang ada.

Walaupun masih terdapatnya kendala di lapangan, baik kualitas fisik dan pemanfaatannya belum maksimal, Menpera akan terus membantu dan mendukung dalam pergerakkan pertumbuhan ekonomi serta kehidupan sosial masyarakat dan diharapkan para pejabat yang berkepentingan di perumahan daerah perlu disinergikan.

Analis Vibiz Research dari Vibiz Consulting berpendapat bahwa sektor perumahan daerah perlu dapatkan perhatian khusus dan diselesaikan dengan tuntas. Sinergi dengan pemda daerah dan kontraktor lokal sangat dibutuhkan untuk mempercepat penyelesaian program.

Sepuluh Kota dengan Harga Tanah dan Properti Termahal di Dunia

Situs bisnis terkemuka, CNBC, pada hari ini (7/3) mengumumkan hasil survey mengenai kota-kota yang memiliki sektor properti termahal di dunia. Pada survey tersebut melibatkan lembaga konsultan properti terkemuka di Asia-Pasific yaitu Knight Frank yang telah melakukan survey ke 100 kota apa saja yang memiliki harga properti diatas lebih dari 30 juta dollar.

Untuk urutan pertama ditempati oleh Monaco yang memiliki rata-rata harga tanah mencapai 57600 - 63700 dollar per meter persegi. Reputasi sebagai kota para jutawan memang masing lengket dipegang oleh Monaco sehingga harga propertinya pun sangat mahal. Sepanjang tahun 2012 lalu harga tanah dan properti di Monaco mengalami kenaikan sebesar 2%. Urutan kedua ditempati oleh Hong Kong dengan harga tanah berkisar antara 49200 - 54400 dollar per meter persegi. Pada tahun lalu harga tanah dan properti di Hong Kong mengalami kenaikan sebesar 8,7%. Sebagai kota dengan sektor properti termahal di Asia, Hong Kong terus berkembang menjadi tujuan utama investasi. Namun menurut Knight Frank, potensi tersebut justru menimbulkan kekhawatiran terhadap peluang terjadinya buble akibat tingginya harga properti.

Peringkat ketiga ditempati oleh London dengan harga tanah mencapai 41900 - 46300 dollar per meter persegi. London memang salah satu tujuan investasi di sektor properti utama di kawasan Eropa. Namun seiring dengan kelesuan perekonomian yang melanda di kawasan tersebut, investor Eropa rupanya justru mengurangi intensitas investasi di London. Kini, sektor properti di London justru didominasi oleh investor asal Timur Tengah, Asia, Afrika dan Rusia. Selanjutnya diperingkat 4 ada Jenewa, Swiss dengan harga tanah mencapai kisaran 29300 - 32400 dollar per meter persegi. Tingginya harga tanah di Jenewa tidak terlepas dari cukup besarnya pajak properti yang diberlakukan oleh pemerintah.

Posisi ke 5 ditempati oleh Paris dengan harga tanah mencapai kisaran 25300 - 28000 dollar per meter persegi. Sama seperti London, sektor properti di Paris juga terkena dampak langsung dari imbas perlambatan ekonomi di kawasan Eropa. Bahkan pada tahun lalu harga properti di Paris mengalami penurunan sebesar 4%. Selanjutnya ada Singapura di posisi 6 dengan harga tanah sekitar 25200 - 27800 dollar per meter persegi. Sepanjang tahun lalu harga properti di Singapura tercatat mengalami kenaikan sebesar 0,6%. Namun untuk tahun ini, banyak pengamat memprediksi bahwa harga properti di Singapura akan mengalami kenaikan seiring dengan rencana pemerintah yang akan meningkatkan pajak dan DP minimal.

Di posisi 7 ada Moskow dengan harga tanah mencapai 22000 - 24300 dollar per meter persegi. Meski tahun lalu mengalami penurunan harga hingga 2,3%, sektor properti di Rusia terbilang cukup menjanjikan. Cukup kebalnya ekonomi Rusia dari tekanan imbas krisis finansial Eropa memberikan keuntungan terutama bagi investor lokal. New York menduduki posisi 8 dengan harga tanah mencapai 21800 - 24100 dollar per meter persegi. Sektor properti di New York terbilang merupakan sektor "safe haven". Tingginya prospek bisnis di kota dengan kepadatan tertinggi dan majunya sektor bisnis menjadikan properti di New York menjadi idaman bagi para investor.

Posisi 9 ada Sydney dengan harga tanah berkisar antara 21700 - 24000 dollar per meter persegi. Menurut Knight Frank, keuntungan yang dimiliki oleh sektor properti Sydney ialah letaknya yang strategis dan lengkapnya sarana dan prasarana sektor publik yang dimiliki oleh kota tersebut dibandingkan dengan kota-kota lain di Australia. Dan yang terakhir di peringkat 10 ada Shanghai dengan harga tanah mencapai 19600 - 21700 dollar per meter persegi. Pertumbuhan sektor properti di Shanghai terbilang masif dengan kenaikan harga 10,8% yang terjadi pada tahun lalu menandakan bahwa prospek bisnis properti di kota tersebut sangat menggiurkan.

Triyasa Propertindo Dukung Pembangunan Perkantoran Ramah Lingkungan

Perusahaan pengembang properti terkemuka Indonesia PT Triyasa Properindo menyatakan bahwa pihaknya mendukung pembangunan gedung perkantoran yang ramah lingkungan atau "Green Building." "Gran Rubina Park mengutamakan pendekatan estetika, keamanan, kenyamanan dan kemudahan operasi dengan memanfaatkan penggunaan energi dan sumber daya alam yang ada secara maksimal," kata Direktur PT Triyasa Properindo Budi Lesmana, di Jakarta, Senin.

Budi menegaskan, gedung ini merupakan bukti keseriusan kami dalam membangun gedung perkantoran yang ramah lingkungan dan secara konsisten bisa mewujudkan bangunan yang memiliki nilai tambah bagi konsumen investor properti.

"Selain itu, pembangunan gedung perkantoran yang ramah lingkungan ini juga mendapatkan dukungan penuh dari pemerintah Denmark," tambah Budi.

Gedung Gran Rubina yang telah dimulai pembangunannya sejak September 2012 lalu, juga mendapatkan dukungan dari Pemerintah Denmark, yang dinilai memiliki kesamaan visi untuk meningkatkan kualitas hidup dan lingkungan melalui seni arsitektur dan solusi bangunan yang ramah lingkungan.

Pembangunan gedung strata-tittle dengan 21 lantai tersebut merupakan awal dari rangkaian tiga pembangunan gedung perkantoran dengan lahan seluas 180.000 meter persegi dan diharapkan bisa menjadi icon gedung perkantoran ramah lingkungan di kawasan Central Business Building (CBD) di Jakarta.

Menteri Perdagangan dan Investasi Denmark Pia Olsen Dyhr, yang hadir dalam kesempatan tersebut, menyatakan, pihaknya sangat mendukung dengan adanya pembangunan gedung perkantoran yang ramah lingkungan itu. ini merupakan inovasi yang luar biasa dibidang properti.

"Saya sangat senang mereka membangun gedung itu, mereka juga menerapkan CSR, seperti para pekerja mereka menggunakan peralatan keselamatan, dan bagaimana mereka memilah-milah sampah saat membangun gedung yang ramah lingkungan ini," kata Olsen Dyhr.

Dia mengatakan, dengan adanya pembangunan gedung yang ramah lingkungan tersebut, pihaknya mengharapkan untuk kedepannya akan lebih banyak lagi gedung-gedung serupa yang dibangun di Indonesia.

"Ini menjadi bagaimana gambaran bagaimana Properti di Indonesia pada masa depan," kata Olsen Dyhr.

Analis Property Business Academy mengungkapkan sejumlah pengembang memang sedang gencar menerapkan konsep bangunan ramah lingkungan dan investasi besar untuk pembangunannya.

Sumber : http://www.vibiznews.com/2013-03-05/triyasa-propertindo-dukung-pembangunan-perkantoran-ramah-lingkungan

Tips Membeli Rumah Bekas

1. Pilih broker/perantara yang tepat. Jika terpaksa anda harus membeli rumah melalui jasa broker/perantara, maka pilih broker yang sudah anda kenal/bisa anda percaya. Alternatif lain adalah dengan meminta referensi broker properti dari saudara/relasi-relasi anda. Jika tidak, sebaiknya gunakan jasa broker porperty terkenal yang sudah memiliki kredibilitas baik, yang akan sangat membantu saat pengurusan dokumen jual beli, bahkan saat pengajuan KPR seandainya anda berencana membeli rumah tersebut dengan cara mencicil ke bank.

2.Tanyakan usia bangunan rumah. Secara sederhana anda bisa mengklasifikasi usia bangunan rumah yaitu : baru (kurang dari 10 tahun), sedang (10 s/d 20 tahun) dan tua (lebih dari 20 tahun). Jika pernah dilakukan renovasi, tanyakan kapan terakhir kali dilakukan renovasi. Tentunya ini bukan patokan baku, karena tentu akan sangat dipengaruhi oleh kualitas bahan bangunan, tipe struktur dan kualitas pengerjaan yang dipergunakan pada rumah tersebut. Yang jelas, semakin tua usia bangunan maka performa-nya semakin menurun, dan berarti anda harus bersiap menganggarkan dana untuk merenovasi rumah tersebut.

3..Periksa kondisi fisik rumah. Periksa secara detail kondisi fisik rumah pada setiap bagian-bagiannya, bila perlu buat check list agar lebih mudah dalam melakukan pemeriksaan. Akan lebih baik jika anda mengajak kontraktor untuk menilai kondisi rumah saat ini. Beberapa hal yang harus anda perhatikan antara lain :
- Kondisi struktur rumah, periksalah barangkali ada retak-retak di pondasi, dinding, kolom dan balok
- Periksalah dinding, barangkali ada flek-fek bekas rembesan air tanah
- Periksa kualitas lantai, apa masih baik atau sudah mengalami penurunan/retak-retak lantai
- Periksalah barangkali ada bekas-bekas serangan rayap pada kusen, jendela, pintu, plafon dan atap rumah.
- Pastikan bahwa struktur atap masih dalam kondisi baik, lihatlah barangkali ada balok/gording yang keropos, atau kebocoran serius pada talang
- Jangan lupa cek pula kondisi jaringan listrik PLN di rumah, masih baik atau sudah awut-awutan
- Apakah kualitas airnya masih layak, dan cek pula jaringan air apa masih dalam kondisi baik
- Rasakan kondisi ruangan-ruangan, apakah segar, lembab atau malah terasa gerah ?

4.Cek lingkungan sekitar rumah. Dapatkan informasi tentang kondisi lingkungan sekitar rumah, terutama jika rumah itu hendak anda tempati bersama keluarga. Jangan sampai anda kecewa karena ternyata lokasi rumah tersebut sulit diakses, rawan keamanan, jauh dari sarana pendidikan atau bahkan ternyata sering kebanjiran !!

5.Cek dokumen kelengkapan rumah. Periksalah keaslian sertifikat rumah (SHM), sertifikat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), bukti Pajak Bumi Bangunan (PBB) dan kemudian lakukan cross check pada semua dokumen tersebut. Apabila ternyata nama yang tertera disitu tidak sama dengan nama penjual rumah, tanyakan status hubungannya. Bila katanya belum dilakukan proses Balik Nama, mintalah Akta Jual Beli yang sah atas rumah tersebut. Untuk rumah yang berstatus harta warisan, tanyakan berapa banyak ahli waris sahnya. Poin ini penting sekali buat anda, demi menghindari masalah hukum yang tidak diinginkan di kemudian hari. Dan dalam urusan begini, biasanya sangat sensitif jika ditanyakan langsung kepada pemiliknya. Di sinilah enaknya mencari rumah bekas jika anda lewat bantuan seorang broker. Biasanya mereka sebelum melakukan listing properti yang dijual, mereka sudah menanyakan kondisi legalitas properti tersebut, bahkan kadang – kadang mereka sudah memiliki salinan dokumen tersebut.

6. .Cek harga properti. Carilah informasi sebanyak mungkin tentang harga pasaran tanah dan rumah di sekitar lokasi rumah tersebut, sehingga anda bisa melakukan penawaran dalam kisaran harga yang sewajarnya. Terlebih-lebih jika anda berencana membeli rumah tersebut untuk kemudian menjualnya lagi. Nah ini dia satu lagi peran penting seorang broker… tanpa harus bersusah payah menanyakan data – data tersebut seperti seorang petugas sensus, anda cukup menanyakan kepada broker anda untuk mengetahui informasi tersebut karena itulah pekerjaan mereka sehari-hari.

Agar bisa lebih jelas tentang bisnis properti, anda bisa ikuti training - training properti dari PBA.

Tips Melihat Properti Sewaan

Bawalah buku catatan dan pena. Anda akan memerlukannya untuk mencatat detil-detil ketika anda melakukan kunjungan. Dengan mencatat, anda dapat mengingat lebih banyak detil tentang properti-properti yang telah anda lihat. Ini sangat berguna, terutama jika anda melihat banyak properti pada hari yang sama. Untuk setiap properti, catatlah detilnya di halaman baru dan pastikan alamatnya tertera di kanan atas kertas agar mudah dilihat.

Tuliskan keterangan properti selengkap-lengkapnya, terutama tentang luas dan bentuk setiap apartemen atau rumah yang anda kunjungi – misalnya, dengan mencatat jumlah kamar tidur dan tulis hal-hal yang anda sukai atau tidak sukai.
Selain itu, perhatikan area-area yang telah diberitahu ‘bermasalah’ oleh pemilik properti. Jika anda tetap memutuskan untuk menyewa unit tersebut, anda dapat menggunakan ini sebagai alat negosiasi untuk menurunkan harganya.

Bawalah kamera. Ini untuk membantu anda dalam proses pencatatan. Mulailah setiap seri foto dengan foto pintu depan, atau dengan eksterior unit, sehingga anda mengetahui pembagian seri foto-foto yang ada.
Akan lebih baik jika anda dapat membuat daftar kriteria. Ini akan berguna jika anda berencana untuk tinggal dengan orang lain, yang keinginan dan seleranya mungkin tidak sama dengan anda, dan orang tersebut tidak datang untuk melihat properti ini bersama anda. Daftar ini juga akan membantu anda mencegah anda untuk menyewa properti yang tidak sesuai dengan kebutuhan anda,

Upayakan untuk menyortir kriteria-kriteria anda ke dua kategori: fitur apa yang menurut anda seharusnya ada di properti, dan fitur apa yang anda inginkan di properti tersebut. Walaupun kategori kedua tidak sepenting yang pertama, mereka dapat menjadi alat negosiasi anda.

Periksa bahwa unit yang anda liat strukturnya kuat. Anda mungkin tidak perlu khawatir dengan aspek ini jika anda menyewa apartemen, namun anda tetap boleh melakukannya. Jika anda menemukan adanya masalah, misalnya retakan di dinding, beritahukan kepada pemilik.
Jika anda tetap memutuskan untuk menyewa properti tersebut, pastikan ‘masalah’nya sudah diurus dan diperbaiki sebelum anda pindah ke sana.

Pastikan semua berfungsi dengan baik. Ini termasuk sistem pemanas air, unit pendingin ruangan, lampu, kenop pintu, showerheads dan kunci jendela serta pintu. Jika ada yang perlu diganti atau diperbaiki, periksa dengan pemilik properti terlebih dahulu, bisa saja dia sudah menjadwalkan reparasi tanpa anda ketahui.

Bawalah meteran pengukur, terutama jika anda sedang melihat properti sewaan untuk jangka pendek. Anda perlu memastikan bahwa sebagian besar furnitur anda dapat dipindahkan ke sana. Ini artinya anda juga perlu mengukur dimensi furnitur anda di rumah terlebih dahulu.

Jangan hanya melihat propertinya, namun juga lihat daerah sekitarnya. Anda perlu mengetahui siapa yang menjadi tetangga anda, jarak dari tempat tinggal ke fasilitas seperti klinik, pasar, swalayan, dan daerah sekitar. Jika anda kira anda dapat tinggal dengan nyaman di sana, maka pastikan anda mengingat properti tersebut.